樓市“收官”之際，低價潮來襲。記者注意到，不少開發商都在摩拳擦掌地準備降價，北京近郊多個項目跌破萬元甩賣。

　　又到樓市抄底時？最近，房産投資客小苑又開始四處看房，準備入市了。

　　“抄底其實是一個動詞，需要你在樓市下行期間不斷關注你感興趣的樓盤動態，一旦有低價時機，比如有的在促銷打折，很多消費者並不知道，知道了也早就賣光了，這才是抄底。”

　　小苑繪身繪色地向記者傳授着他的抄底經驗，“抄底盤不會主動走到你面前，它需要你去‘邂逅’。”

　　説起小苑，是記者朋友圈裏出名的炒房客，他2002年入市，起家於後現代城，近十年來買賣房屋幾十套，從住宅到商鋪，還有寫字樓，他都敢涉及。短短十年間，他從幾萬元炒到幾千萬的身家，可以説，炒房帶給他一筆可觀的財富。

　　儘管在四處看盤，小苑還是有些悲觀，因為他在炒房的同時也經營了兩家餐廳和一個美容院，“生意是越來越難做了”，面對這次即將來臨的樓市低谷，他並沒有多少動心，他只是增加了看房次數，憑他多年的買房經驗來看，他覺得這次“底”和2008年那次不同。

　　我們注意到，樓市調控相對寬鬆的二、三線城市一直被大型房企視為避風港，但10月以來，隨着降價潮的蔓延，二、三線樓市也逐步陷入冰點。近期，萬科、保利等房企分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進行大力度降價促銷。萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房，最低折扣達到88折；保利在重慶的6個項目也在打折促銷，最大降幅接近20%。

　　值得一提的是，在房價下行的預期下，購房者持幣觀望的情緒將進一步加深，二、三線樓市量價萎縮已是確定性事件，受此影響，全國性房企今年四季度的銷售業績不容樂觀。

　　“降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延，一線城市向二、三線城市輻射，目前來看，樓市降價剛開始。儘管很多人都覺得房價還是會反彈，但如果在經濟下行的大勢之下，房價未必能如期反彈。”

　　客觀講，小苑講話比較實際，他認為，對剛需來講，現在是一個不錯的入市時機，因為很多樓盤捂了將近一年，年底肯定會給大家一些實惠，對開發商來説，這也是一個機會，不管打折也好促銷也好，怎麼也得在年底把房子賣出去。如果剛好需要換房或者置業的話，可以多留意下，對他們來説，可謂抄底正當時。

　　對於投資者來説，這個“底”來得有些糾結，出手吧，怕被套住，因為這些投資客大都手裏都壓着幾套房，樓市一旦觸底，賣都賣不出去，到時候倒楣的不還是自己。不出手吧，這次機會來得很難得。

　　經歷了將近一年的硬性調控，可謂史無前例，從這點來看，2011年的樓市確實有些不尋常。

　　“傷不起啊。”投資有風險，入市須謹慎。一直以來，這是樓市投資者反復銘記的一句話，能做到急流勇退真的很難。”小苑嘆了口氣，開上他的沃爾沃繼續看盤中。