11月第一週，本市新房和二手房的成交量比前一週下跌24.8%。其中，新建商品住宅網簽量已連續兩周下跌。今天上午，業內人士分析認為新房價格可能在今年年底或明年年初有明顯下降。

　　北京市房地産交易管理網的數據統計，上周本市新房和二手房的網簽總量為2937套。其中，新房網簽總量1158套比前一週下跌了22%，與去年同期相比更是大幅下跌了67%。二手房網簽總量也大幅下跌。

　　●原因分析

　　降價房源仍是少數

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，新房市場雖然降價樓盤頻現，但是推出降價房源的樓盤仍是少數，數量稀少的降價房源難以滿足等待特價房源的購房需求。

　　此外，房價回落幅度有限，且並未降到大部分消費者能夠普遍接受的心理價位和資金承受範圍。

　　二手房市場上，近兩個月二手住宅價格的回落，使得購房意願的確有所回暖，但大部分購房者仍傾向觀望房價是否還會繼續回落。

　　●房價預期

　　年底明年初 新房或明顯降價

　　陳亮預計，2011年剩下的2個月，北京的新房市場，如果價格依舊較為堅挺，房價不能出現明顯的回落。

　　但開發商較大的資金壓力和庫存壓力，可能將使得新房市場在年底或明年年初迎來一輪明顯的降價。（記者 陳斯）