“金九銀十”徹底成為泡影之後，11月的市場依然未現曙光。列入本期統計範圍的10個主城區住宅樓盤（開盤期間為9月11日至10月11日），半數成交率低於15%，成交率最高的樓盤也未超過30%。成交持續低迷的同時，杭州樓市庫存量繼上月突破8萬套之後，本週再創新高。

　　29%

　　成交率居第一位的是9月中下旬開盤的恒祺克拉公館，成交率為29%，於上周相比成交量增加6套，日均成交不到1套。隨着前期蓄客陸續消化完畢，銷售已完全轉入頹勢。

　　中豪四季公館和東潤楓華也是同期中成交率較高的樓盤，不過成交率僅為17%。東潤楓華成交量較上周僅增加1套，中豪四季公館增加10套，算是同期樓盤中銷售形勢很不錯的一個。

　　5

　　上周排行榜，有一半樓盤成交率不到15%，本週統計結果如出一轍，10個樓盤中有5個成交率不到15%。也就是説，在這樣的行情下，如果開盤1個月左右，成交率高於15%的話，就算是中等以上的成績。

　　排行榜最後一位的雲棲玫瑰園，總共推出18套，僅成交1套。雲棲玫瑰園是高檔別墅，成交寥寥尚可理解。金隅觀瀾時代與上周相比未有成交，除了市場行情不好之外，相信也與其近期受退房潮影響有關。

　　除了以上這些低成交樓盤之外，還有多個樓盤因各種原因無奈“捂盤”。這些樓盤，暫未列入本週統計範圍。

　　81087

　　杭州樓市庫存量，繼續水漲船高。截至11月2日下午4時，杭州全市（含下轄縣市區）可售商品房總量已達81087套，較上周增加815套。其中住宅58114套，較上周增加509套。

　　主城區可售商品房總量已達40637套，其中住宅房源總量24853套，較上周增加207套。通過10月份以來數周的數據對比，可以發現房源總量呈日漸上升趨勢。

　　主城區各區域中，住宅房源最多的是江幹，達到4878套，其次是下沙和西湖，也分別達到了4000套以上。未來數月若調控政策未發生變化，預料庫存量還會再創新高。

　　風向

　　11月1日公佈的中國房地産指數系統百城價格指數顯示，10月100個城市的住宅平均價格連續第二個月環比下降，且降幅擴大，環比下跌城市數量也為今年以來單月最多。同時，在限購範圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下，龍湖、首創、萬科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項目開始降價促銷出貨，部分樓盤價格較上月降幅超過20%。

　　百城價格指數顯示，10月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個城市價格環比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環比下跌。與上月相比，10月價格環比下跌的城市比9月增加14個，這是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月。

　　另據中國指數研究院最新統計顯示，截至10月28日，當月監測的30個城市中，近五成城市成交面積環比下跌，三亞環比跌幅最大，達53.88%。重點城市中，上海、天津、杭州、武漢環比下跌，其中上海跌幅最大，達21.32%。

　　數據來源：杭州透明售房網 統計時間：11月2日15時