記者昨日從金隅萬科城獲悉，該項目將於11月底推出的三期新房源均價為14000元/平方米，較上期房源低3000元/平方米。與此同時，大興、房山、通州、順義等幾個郊區房價最低也已跌至12000-13000元/平方米新低。

　　北京多區域房價創新低

　　金隅萬科城是萬科北京公司旗下位於昌平的住宅項目，目前三期精裝小戶型已經售完，預計將在11月底推出三期收官之作，共三棟樓，合計600余套房源，暫定均價14000元/平方米，戶型為80-110平方米2-3居，均為精裝修交房。

　　這一價格較之前的17000-18000元/平方米的銷售均價下跌3000元/平方米左右。同時，也比周邊樓盤此前最低的金隅觀瀾時代17000元/平方米的價格要低約3000元/平方米。

　　記者昨日致電售樓處，接電話的一位銷售人員告訴記者，與前一批房源相比，即將推出的這批房源在綠化、景觀等方面都要差一些，而且臨近附近某公司的大煙囪，視覺效果也更差。但儘管如此，在超低價誘惑下，截至目前的排號人數已經達到600餘人。

　　除了昌平，大興、房山、順義、通州等北京幾大郊區此前也均已出現“底價”樓盤。繼今年6月底旭輝禦府等多個大興樓盤推出17000元/平方米的特價房源之後，近日，大興樓盤再度加入降價行列。記者從項目處了解到，位於大興新城北區的興創旗下某項目將於近期以不足13000元/平方米的均價開盤，同樣位於大興的又一純新盤龍湖時代天街以最低11800元/平方米均價於上周末開盤。此外，順義也先後誕生了順義金寶城等幾個萬元以下樓盤，均創出區域最低價。

　　業內認為房價拐點將至

　　“從這些數據來看，調控效應已經逐漸顯現，特別是一線城市，可以説已經非常接近拐點”，北京中原地産三級市場研究部總監張大偉對記者表示，目前房價下調趨勢已經非常明顯，持續的限購政策使得符合購房資格且有購買意願的購房人數逐漸消耗，而且預計會越來越少，貸款政策繼續收緊也使貸款成本相對增加。

　　張大偉認為，如果本輪調控能夠持續到明年，那麼預期明確的房價拐點將出現在明年3月左右，不過，各個城市拐點的幅度可能會出現明顯差異，譬如在之前房價上漲過快的城市可能出現深度下調，而在大部分區域，拐點幅度不會很大。

　　根據鏈家地産市場研究部統計顯示，在今年入市的90個項目（多期開盤）中，已有53個調低當期售價，佔比達到59%。“這意味着房企累計多月的降價意願，在四季度已經開始逐漸迸發”。鏈家地産首席分析師張月認為，降價項目一旦達到一定比重，就有可能引發價格下降的示範效應。從往年來看，臨近年關房價一般會有明顯松動，隨着降價項目逐漸增多，出於銷售業績、市場佔有等競爭層面的考慮，房企降價意願將逐步發生質的轉變，房價或會迎來加速下降。

　　同樣持房價拐點論的還有上海易居房地産研究院院長楊紅旭，他認為，樓市價格拐點已經發生，在明年春節之前，樓市將保持價跌量平態勢，明年一季度繼續低迷，可能出現質的變化。不過，他同時也認為，壓在市場頭上的那只調控之“手”已經慢慢松動，房地産政策預計到明年一季度將有明顯松動，少數城市的限購政策將會如期取消。（記者潘秀林）