韶關樓盤國慶觀望氣氛瀰漫。（記者龍成柳、卜瑜攝）

　　國慶長假的樓房量價指標往往是這個銷售旺季是否成功的標誌。記者分別走訪了惠州、東莞、中山、韶關等具有代表性的廣東二三線城市發現，隨着政府調控政策的逐漸明朗，國慶長假前期珠三角大部分城市都普遍迎來購房客流回升、成交量增加的現象，東莞市甚至出現了全市樓價回落至警戒線下的消費者樂見其成的景象。

　　文/記者秦仲陽、齊華偉、蔣幸端、卜瑜

　　東莞：

　　政府“約談”迫樓價回落

　　由於國慶期間打折促銷樓盤增多，受特價盤成交影響，東莞市樓價回落至警戒線8200元/平方米以下。

　　業內人士分析稱，由於節前東莞市住建局約談部分開發商警示，如果價格仍然在警戒線以上，10月15日後或進行“限價”。因此國慶期間不少開發商將樓王及高端洋房推後銷售，主要銷售價格較低産品，以避開可能出現的“限購”或“限價”。該業內人士認為，從國慶成交價格來看正是約談效果顯現的成果。

　　中山：

　　開發商“暗降”促客流

　　9月份中山市取得預售許可證的商品房共有19781套，比七八兩個月累計還要多，開發商爭搶國慶行情的態勢相當明顯。

　　在價格方面，國慶期間中山開發商明面上大幅降價的並不多，多采取特價單位、一口價、特別折扣等暗降形式。

　　據記者了解，對於一些有成交意向的客戶，開發商往往會給出比對外宣稱價格低不少的折扣。

　　在成交方面，在整體成色不足的“金九”中，最後幾天則出現了一波小高峰，9月27日至9月30日四天日均成交1013套，比此前九月份日均僅141套的水平多了近8成，也接近去年同期268套的成績。

　　不過進入十月份後，10月前三天中山的成交量又回落至120多套的水平，但比去年同期還是上升了3成左右。有業內人士認為，由於網簽數量比實際成交落後約一週左右，國慶期間的成交回升預計會在十月中旬得到體現。

　　惠州：

　　均價或跌破6000元

　　從惠州這幾天的銷售情況來看，無論是價格還是銷售數量，都明顯比去年同期大幅下降。去年10月1日至10日，惠城區一手房網上簽約共計948套，均價正好跌破6000元。

　　而今年9月，惠州新建商品房簽約信息統計是2340套，均價是6178元/㎡。有關人士估計國慶黃金周均價會比9月更低，可能跌回6000元左右。

　　雖然惠州目前尚未出臺具體的調控政策，但樓市售購雙方都已經積極應對。

　　韶關：

　　消費者觀望令成交乏力

　　作為廣東首個出臺“限價”令的二三線城市，韶關市區的樓市依舊一片不溫不火的冷清場面，大部分人仍處於“深度觀望期”，遲遲不願出手。截至10月4日18時，國慶長假前4天韶關市區住宅成交47套，成交樓房均價每平方米5202元，只達到了去年同期約8成的成交量。而目前該市市區可售住宅則多達5173套。而在去年的10月1日～4日，韶關市區成交住宅60套，成交樓房均價為每平方米4232元。

　　自限價令出臺1個月來，韶關樓價已漸趨穩，但成交量回升步伐緩慢。