雖然歷年“金九銀十”均是樓市供銷兩旺、成交上揚的關鍵期，但今年京城樓市在嚴厲的調控政策下顯得“成色不足”。

　　儘管8月、9月北京樓市的市場供量顯著增加，部分郊區板塊甚至出現“假摔”變“真降”的勢頭，但在需求受限、政策基調依然趨緊的背景下，北京樓市在9月上半月的成交卻創下3年來的最低。

　　“雖然個別項目通過價格讓步換得了一定的銷量，但是從9月前兩周的低迷情況來看，今年‘金九’京城樓市很難扭轉頹勢。”盤點9月的北京樓市，亞豪機構市場總監郭毅表示，即便部分項目的降價優惠吸引了不少市場關注，但仍然無法激活已經處於供需博弈敏感階段的市場。

　　北京市房地産交易管理網的數據顯示，9月上半月，北京市商品住宅成交量約2100套，同比下降14.2%，環比下降31.4%，創下36個月以來的最低水平。

　　在低迷成交背後，卻是更為嚴峻的供應激增。據北京中原市場研究部統計調查顯示，9月份供應量截至20日前,住宅套數達到了5946套，已經超過了7、8月全月供應量，這也使得在9月住宅庫存量也已經達到了11.27萬套，創下最近2年的最高點，比限購之前增加近2萬套。

　　在這一壓力下，北京樓市的“銀十”也狀況堪憂。

　　亞豪機構統計數據顯示，10月，北京計劃開盤的新房項目合計達32個，同比增加12個。其中包括淺山香邑等14個首次入市的純新盤，以及新華聯運河灣、金色漫香郡[最新消息 價格 戶型 點評]等18個老項目後期。32個項目中，有17個項目報出預計開盤價格，這些項目的均價為1.8758萬元每平方米，新項目開盤均價同比、環比均有顯著下調。

　　一面是放量降價仍難以扭轉成交低迷，一面是新增供給逐步推升的庫存壓力。業內人士預計，在市場悲觀情緒濃重、需求受限難以解禁的背景下，這輪寒流恐將延續到四季度。

　　此前不久，作為地産龍頭企業的萬科，發佈了一份針對北京家庭的入戶抽樣調查，顯示在嚴格的限購政策下，北京現在只有3%的家庭有資格、有能力、有意願買房，折合戶數為20萬戶。

　　雖然萬科北京公司隨後表示，這一數據只是一個大致的趨勢估計，但一些業內人士表示，包括金地、首創、龍湖地産等在內的一線房地産開發企業，都曾用不同的方式對北京限購之後的需求上限作出過測試，其結果大致相當。

　　“短期內基本沒有可能松綁限購政策，此前的可購房需求又經過了半年多的消化，北京樓市在這麼大的庫存量和新增供應下，已進入了絕對的買方市場。”郭毅表示，以價換量的前提是有足夠的需求量，如果主力需求不被釋放，四季度的北京樓市的價格下行已成業界共識，將由點及面地擴大範圍，並逐步加深降價幅度以激活有限的需求面。

　　“但以目前的多個樓盤的降價促銷所取得的成交效果來看，北京樓市距離觸底還有很長的一段路。”郭毅説。