文華園小區業主王先生日前向黨報熱線反映，他家房子交付使用後不久，天花板嚴重開裂，相關機構出具的鑒定報告稱，其天花板裂縫將影響結構耐久性，必須處理，並給出維修方案。此前，王先生並不想維修，而想調換房屋。經與開發商山東文華園住宅開發建設有限公司(以下簡稱“文華園地産”)協商，他同意由文華園地産維修並支付一定補償。　

　　業 主

　　客廳總長8.74米，最長裂縫8米

　　15日下午，在文華園小區王先生的房子裏，記者見到幾處開裂的天花板。只見客廳天花板上有兩條明顯的、長度貫穿整個客廳的裂縫，此外還有多條不規則裂縫。據王先生介紹，客廳總長8.74米，而其中兩條裂縫分別長達8米和7米左右，另外兩間屋裏的天花板上同樣有多條形狀各異的裂縫。

　　王先生説，自己這套文華園的房子是去年11月交的房。今年春節後，他開始着手裝修，突然發現天花板局部開裂。向文華園地産反映後，曾有幾名工人到他家，想通過注膠將裂縫填上。由於注不進去，就簡單地在裂縫表面抹上了膠。幾天后，王先生將客廳天花板墻皮刮開後，發現有多處裂縫，另外兩間房屋的天花板也是如此。文華園地産及相關單位人員事後到王先生家查看，同意他找一家權威部門對這一房屋質量問題做出鑒定。

　　鑒定報告

　　裂縫影響結構耐久性，必須處理

　　之後，王先生找到山東建大工程鑒定加固研究所對房屋質量進行鑒定。樓板裂縫鑒定報告指出，王先生家的樓板裂縫普遍較寬，最大達到1.5毫米，超過《混凝土結構設計規範》(GB50010-2002)中關於最大裂縫寬度限值的規定，影響結構耐久性，必須對地板裂縫進行處理。

　　王先生表示，發現天花板開裂後，他曾向文華園地産提出過調換房屋的要求。文華園地産僅同意按照山東建大工程鑒定加固研究所鑒定報告中的方案進行維修，不同意調換。另外，濟南市工程質量與安全生産監督站出具的一份《工程質量投訴處理建議書》顯示，針對王先生房屋天花板開裂問題，建設單位同意維修，而王先生要求調房。王先生透露，今年中秋節前文華園地産表示有一套頂樓房屋可以調換，沒想到中秋節後又表示不能調換，只能維修。

　　開發商

　　維修可以，但是不能調換房屋

　　王先生對此解釋説，根據鑒定報告中的維修方案，要在天花板開裂處粘貼碳纖維布，之後抹上2厘米厚的水泥砂漿，這將對裝修帶來麻煩。此外，周圍鄰居家房間凈高都是2.7米，而測量後發現他家房間凈高僅2.66米左右，如果再在天花板上抹水泥砂漿，將進一步降低房間高度，今後住起來會讓人感到憋悶。同時王先生認為，自己要買的是一套質量合格的房屋，而不是沒入住就要加固維修。

　　文華園地産項目經理李先生表示，他們只同意維修，不同意調換房屋，原因是房屋沒有富餘，且戶型、面積等也存在差異，不能隨意調換。對於王先生擔心的維修影響層高問題，李先生表示，可以採取其他維修方式。而對王先生説的“文華園地産曾答應有房屋可調換”，李先生予以否認，稱從來沒有答應過調換。他表示，經雙方協商，文華園地産負責維修王先生家的樓板裂縫，之後再給一定補償。王先生已同意此處理方案。(記者 王寶靜)