成交量小幅波動

　　一二手房價格倒挂

　　根據鋼運房産市場研究機構數據監測，上周重慶二手住宅掛牌均價環比繼續下跌。重慶主城二手住宅掛牌均價為7152元/平方米，與前一週相比，下跌142元/平方米，跌幅為2%。

　　受一手房價格下行影響，二手房的價格緩慢穩定下行趨勢已經成型，但基於二手房的特點，其下行幅度和速度遠低於一手房，故價格倒挂將持續。

　　美聯物業總經理繆鴻裕表示，在一些區域，新樓盤開出的價格要比周邊二手房價格低10%。

　　加上二手房交易環節産生的稅費要比一手房高出5%左右，因此，一二手房價格倒挂，價差約在15%。

　　理性淘房成趨勢

　　到二手房門店淘新房

　　隨着政策、市場的外部擠壓，漸漸見底的樓市中涌現出部分性價比較高的房源，花點心思淘房，或許會有意外收穫。

　　繆鴻裕透露，規模較大的二手房仲介，都代理了不少新盤源，像在美聯，賣出的一手房佔總交易量的4成。

　　到二手房門店看新房也成新趨勢。對比到新盤售房部看房，到二手房門店淘房擁有更多的優勢，能享受到團購優惠，不需支付佣金，全程帶看，在一個門店就能看到眾多新盤，並了解周邊二手房市場情況，選擇面更寬。

　　而二手房置業顧問因為不是某個樓盤的銷售員，所以他會更客觀地提供建議，為你分析房源價值，幫你從眼花繚亂的促銷信息中找到最適合你的房子。且這樣的服務，不會收取任何費用。

　　投資可關注“二環”

　　自住者淘降價房

　　繆鴻裕建議，無論是首次置業者，還是有改善性需求的購房者，都可以關注目前明顯降價的樓盤，現在出手議價空間較大。

　　“三北”區域以及南岸輕軌沿線的物業可予重點關注。比如，金科十年城現在賣7000多元/平方米，品質較高的棕櫚泉花園也才8000多元/平方米，融僑城賣7000多元/平方米，都回到了兩年前的價格水平。

　　對於投資者，他建議多關注“二環”區域，比如，禮嘉、西永和魚嘴等組團的樓盤，定價都較為保守，其真正的價值並沒有反映出來，投資風險要低得多。特別是大學城，地鐵即將在明年通車，有一定增值空間。