仲量聯行最新發佈的“亞太地區辦公樓市場指數”報告顯示，今年二季度，在企業招聘和辦公空間擴展的強勁需求帶動下，整個亞太地區辦公樓租賃市場表現強勁，租金環比上漲2.4%。儘管投資活動放緩，但二季度主要一線城市辦公樓資産價格繼續攀升，北京辦公樓資産價值季度環比增幅最大，達17.1%，香港和上海等地緊隨其後。

　　過半主要城市租金上漲

　　二季度，亞太地區眾多城市的辦公樓空置率繼續走低，除韓國和日本以外，絕大多數市場的辦公樓租金持續上揚，不過增幅有所放緩。在27個主要辦公樓市場中，15個市場凈有效租金出現上漲，其它城市的租金也保持平穩或僅微幅下降。亞太地區的總租金增長幅度與上一季度基本持平，季度平均環比增長率為2.4%。

　　在亞太地區各大市場中，北京和雅加達兩個市場辦公樓空置率快速下降，租金的季度環比增幅最大，分別為15.2%和14.6%。在主要金融中心，受金融機構擴張速度放緩以及部分辦公空間退租影響，香港和新加坡辦公樓市場的凈有效租金增幅有所減緩，季度環比增幅分別為6.6%和1.7%。在上海，由於跨國公司和國內企業對辦公空間的需求強勁，其辦公樓市場租金上漲4.6%。浦西市場表現優異，以會德豐國際廣場為例，作為浦西地區最高的超甲級辦公樓，自去年夏季招租以來，目前出租率已達75%，預計今年年底將全部租出，其租賃價格攀升至每天每平方米14-16元，繼續領跑上海高端辦公樓租賃市場。

　　辦公樓資産價格普遍上漲

　　二季度，儘管投資活動有所放緩，但除韓國和日本以外，絕大部分主要市場以及東南亞部分市場的辦公樓資産價值保持平穩或出現增長。其中，北京和雅加達的辦公樓資産價值季度環比增幅最大，分別為17.1%和14.7%。中國香港、上海和班加羅爾緊隨其後，季度環比增幅分別在4.6%至9.1%。仲量聯行亞太區資本市場部總監表示，亞太地區的增長前景繼續吸引投資者的注意力。儘管全球經濟發展前景仍不明朗，但亞太地區房地産市場在過去6個月間仍然表現強勁。在經歷了過去三四年的大幅波動後，亞太地區辦公樓價格增長和交易量開始趨於平穩。

　　預計今年下半年，亞太地區辦公樓租賃需求仍將保持強勁，部分市場由於供應充足，其空置率可能出現增長。由於市場基本面向好，目前亞太地區辦公樓市場總體對業主有利。預計今年全年亞太地區辦公樓租金最高有望上漲45%，在一些供應緊張的市場，如香港、北京和雅加達，表現將尤為強勁。資産價值方面，預計今年全年除韓國和日本以外，幾乎所有一線市場的辦公樓資産價值都將上漲，最高漲幅可達45%。其中，表現最為強勁的市場包括中國香港、雅加達以及北京、上海等一線城市。