記者 劉暢

　　晨報訊 近日，美國鐵獅門房地産公司與上海城投置地(集團)有限公司合作的“尚浦領世”項目悄然動工，該地塊正是2008年鐵獅門以底價67.517億元拿下的上海楊浦區新江灣城F地塊，為當時的總價地王。業內人士分析指出，該地塊閒置多年是由於美國鐵獅門房地産公司只是個“戰略投資者”，最終推動該地塊開發的依舊是出讓地塊的老東家上海城投。

　　“尚浦領世”位於上海市江灣五角場城市副中心，地處虹橋和浦東兩大機場之間。地塊前身是飛機場，一期住宅項目即將於2011年6月開工，隨即為二期A級商業辦公園區工程，緊接着是三期商業辦公開發。

　　資料顯示，該項目地塊是在2008年1月23日，由鐵獅門以底價67.517億元拿下的上海楊浦區新江灣城F地塊，這一價格創造了上海土地交易史上成交總價最高紀錄。新江灣城F地塊，佔地面積為26.7481萬平方米，總規劃建築面積達90萬平方米，是新江灣城歷年來推出的最大一幅綜合用地。

　　2009年1月11日，鐵獅門在上海宣佈，總投資25億美元的上海楊浦區新江灣城F地塊奠基開工。同時，鐵獅門還公佈了新江灣城F地塊的規劃設計方案。該項目命名為“世浦領世”，佔地約26萬平方米，規劃總建築面積超過120萬平方米，將被分為F1、F2和F3三個區域進行開發，預計五六年後完工。但是此後兩年多時間裏，項目一直沒有實際動工。

　　從2008年“地王”花落鐵獅門之日起，新江灣城F區地塊就陷於“定向出讓”質疑聲中。隨後，鐵獅門受累金融危機資金鏈吃緊，頻頻在二級市場尋找買家。

　　2010年11月22日，城投控股發佈公告，其下屬子公司上海城投置地(集團)有限公司以26.6億元收購鐵獅門中國基金為新江灣城F地塊成立的7家項目開發公司各36%的股權。城投控股稱，為了“加快推進五角場城市副中心建設，積極打造新江灣城國際化社區”，公司將與鐵獅門一起參與開發新江灣城F地塊開發。

　　公告顯示：上海城投下屬的上市公司“城投控股”分別收購F地塊7家項目公司各36%股權，總價格26.607億元。據粗略測算，鐵獅門捂地兩年多僅獲得2.3億元的溢價，城投控股作為當初的土地出讓方，這次通過子公司上海城投置地再次介入該地可謂成功的低吸。