作為房貸一族的李女士最近很是高興，因為銀行竟主動要求李女士提前還貸，李女士告訴記者，以前自己千方百計想要提前還貸，銀行總會提出“條條框框”手續繁雜、提前還款需交納違約金等理由難予辦理；而現在銀行通知李女士隨時可以提前還房貸，讓她有點“喜出望外”。

　　提前還貸銀行笑臉相迎

　　記者走訪西安多家銀行發現，對於原本比較“刁難”的提前還款業務，銀行方面現在已明顯表現出熱切期盼、來者不拒的態度。

　　據朱雀大街附近的建設銀行工作人員透露，現在房貸提前還款確實不用提前一個月預約了，“你只要賬上有閒錢，不用預約，帶上相關證件就可到銀行辦理提前還貸。”

　　某國有銀行個貸中心負責人表示，雖然對於提前還貸這一業務沒有明文通知，但銀行內部已經明確，針對存量房貸業務，儘管貸款人提前還貸還是需要提前預約，但在實際操作上，已經不於像以前那樣需要提前一個月時間，基本可以隨來隨還，“我們尤其希望那些享受7折、8.5折優惠利率的房貸客戶能提前還貸。”不僅如此，還款額度的起點也不再限定於以前的5萬元，“3萬元也可以還”，工作人員還提醒説，“要抓緊時間辦理”。

　　記者在中行的一家網點了解到，雖然提前還貸仍須提前一個月申請，但還款額度的起點也比以前寬鬆了。

　　大多市民並不“買賬”

　　是什麼原因促使銀行降低提前貸款門檻呢？浦發銀行西安分行理財經理吳媛媛表示：“根本原因在於資金緊張。從去年以來央行先後11次上調存款準備金率，大型銀行的指標達到了21%的歷史罕見高位，所以説銀行出現資金緊張實在情理之中。”

　　某商業銀行個貸中心相關人士透露，“這兩個月來銀根縮緊，存款數量又不多，房貸客戶大多是以前享受了7折或者8.5折優惠的房貸客戶，銀行在這些房貸業務上已幾無利潤可言，所以現在鼓勵提前還貸。並且提前還貸，對貸款人的好處是節省利息支出、減少精神壓力。對於銀行來説，收回了更多的資金可以繼續用於放貸也增加收益。”

　　不過，即便銀行態度發生了很大變化，但當前提前還貸的客戶並不多。在銀行購買基金的王先生就告訴記者，他此前在銀行辦理了40萬元25年期按揭貸款，享受的是7折利率優惠，雖然現在手上已有15萬元左右的流動資金，但他並沒有考慮提前還貸，“不如拿手上的資金去投資”。

　　去年上半年剛買房的薛女士則告訴記者：“不斷加息，還房貸確實有心理壓力，但是現在物價飛漲，覺得錢越來越不值錢了，還房貸，還不如做一些別的投資。”

　　提前還貸視情況而定

　　雖然銀行方面鼓勵提前還貸，但貸款人卻不能只聽一面之詞。專家提醒，提前還貸並不適合每個貸款家庭。

　　浦發銀行西安分行理財經理吳媛媛表示：“一般來講，申請提前還款的人有相當一部分是享受了7折或者8折房貸利率優惠的，對於他們而言，我認為完全沒有必要提前還款。因為房貸利率並不算高，更何況這部分貸款人還拿到了優惠，這種資金成本本來就很低，家庭無需省吃儉用節省這部分開支。”

　　民生銀行西安分行理財師高詩謙也認為：“其實很多家庭提前還貸前並沒有算好賬，如果是資金寬裕而且沒有其他理想投資渠道的家庭，用這筆錢來提前還貸還是比較划算的。目前有穩定的收益也有較高的投資項目，在收益高於房貸利率的情況下，就沒有必要提前還款。”

　　另外，高詩謙提醒，“選擇等額本息貸款，而且還款已經在中期甚至是後期的貸款人，沒有必要考慮提前還貸。這種還款方式在前期歸還的貸款中，利息的比例高於本金的比例。到了還款中後期，已經歸還了大部分的利息，最後才是本金的支出。所以，此時選擇提前還貸不會減少太多的利息支出。” 記者 許可整理