新盤大量上市引起衝擊東四環部分區域房價降近兩成

　　四環內現二手房降價趨勢

　　目前，二手房降價的趨勢已經逐漸從郊區蔓延到黃金地段的內城，可見房價下行趨勢越發明顯。

　　房價驟降

　　部分區域房價月降兩成

　　“51平米的開間，前段時間還27000元/平米的均價，現在降到了24000元/平米，直降3000元/平米，業主現在急需用錢才給出這樣的價格，這種情況可是難得一遇。”記者從朝陽區百子灣一房屋仲介了解到。

　　而這種降價情況絕不是個案，據記者了解，5月剛過，東四環的後現代城房源就出現集體降價，有的房主甚至一次性降價拋售四五套房子。

　　市場行情

　　二手房降價向內城蔓延

　　春節過後的一系列樓市調控政策，首先讓通州等原先暴漲的區域房價泡沫逐漸消退。

　　據21世紀不動産統計顯示，二手房降價現象已在北京四環內逐漸蔓延開來。而記者從東三環區域部分仲介也了解到，珠江帝景二手房近兩個月的時間內，均價已下調至34000元/平米，降幅達8%。

　　而西城區也不例外，部分樓盤的二手房價格已下調到目前的43200元/平米，下降幅度為8.5%。

　　原因分析

　　新盤大量上市衝擊房價

　　受到融資渠道狹窄，銀行收緊貸款等政策影響，開發商現金流被收緊，從而紛紛加快開盤步伐，其中大量低價的純新盤將在本月衝擊市場。

　　而房地産交易管理網數據顯示，樓市存量新盤已經突破十萬套，大量新盤滯銷。

　　21世紀不動産分析師汪麗認為，持續低迷的成交狀況讓部分業主終於“崩不住”了，故降價出售。

　　改善型需求被遏制

　　雖然作為北漂一族購房主力的郊區房源在這場限購政策中備受打擊，但是作為改善型需求集中的內城也受到影響。

　　“調控預期一直都沒有松動的跡象，需要賣一買一的改善型業主以及着急用錢的業主，要想早日成交，就不得不在價格上作出適當的讓步。”汪麗分析認為，擺在二手房業主面前的慘澹成交量已是不爭的事實。

　　城區業主主動降價，已開始悄然預示着市場供需雙方博弈天平的傾斜。

　　文/實習生 宋立偉