廣州今年保障房建設公租房唱主角

　　團租“三舊”改造復建安置房用作公共租賃住房政策 有望在今年6月底前出臺

　　本報訊 (記者蔣悅飛) 廉租房、經適房、公租房、限價房，在今年廣州的保障房工作計劃中，無論是政策層面、建設層面還是土地儲備方面，公共租賃房都是主角。昨日，廣州市國土房管局公佈了《廣州市2011年住房保障工作方案》，在其籌建的住房結構中，公共租賃住房約佔57%，大部分分佈在中心六區。值得期待的是，在他們的工作目標責任表中顯示，今年6月底前要出臺“團租”三舊“改造復建安置房用作公共租賃住房”的政策。

　　今年建公租房4.65萬套

　　該工作方案對於今年8.4959萬套保障房的任務進行了詳細的分解。與往年保障房建設主要由廣州市住房保障辦一家建設不一樣，今年的保障房建設新添了兩支重要建設力量——區市政府和社會力量：市有關職能部門負責4.3002萬套；區政府負責2.35萬套；從化、增城市負責0.3457萬套，社會力量負責1.5萬套。

　　籌建的8.4959萬套保障性住房以公共租賃住房為主，約佔57%：廉租房0.65萬套、公共租賃房4.65萬套，經濟適用房0.8萬套，限價房2.0457萬套(含拆遷安置房1.8157萬套)，發放租賃補貼0.3502萬套。廣州市住房保障辦表示，各責任主體目標任務總量只能增加不能減少，但結構可以調整。

　　公租房多在市中心六區

　　從公佈的表格中，記者看到，4.65萬套公租房，大部分將建設在市中心六區中。其中由保障辦新建的公租房供應量最大，達到2.55萬套，而這些新建的公租房大部分都是建在市中心六區的。今年廣州還將清理出2500套存量公房和直管公房，改成公租房出租，這些房源也大都位於市中心六區裏面。

　　區政府也要新建7000套公租房，其中天河、海珠、白雲、荔灣和越秀5個區各新建500套公租房，黃埔建1000套公租房。

　　而蘿崗、南沙、番禺和花都分別需要新建1400套、800套、500套和800套公租房；增城和從化兩個市也會新建1000套和500套公租房。

　　在計劃中，今年的11月是時間節點：新建項目要求在2011年11月底前開工，商品住宅小區配建的公共租賃房要求在2011年11月底前簽訂出讓協議，盤活存量、租賃、發放租賃補貼等要求在2011年11月底前完成。

　　記者了解到，市財政已落實資金35.34億元。廣州市國土資源管理局局長、廣州市住房保障辦主任李俊夫表示“不差錢”。因為今年保障房建設與往年很不一樣的一大特點是，社會力量的大量引進，其餘資金將通過回籠經濟適用住房售房資金、市財政墊資、銀行貸款、企業自籌以及建立保障性住房建設投融資平臺來籌措解決。

　　公租房建設可發行債券

　　化解資金困難，廣州還將按照國家政策規定，協調各商業銀行和金融監管部門，拓展和理順保障房建設的社會融資渠道，建立保障房投融資平臺；允許符合條件的保障性住房投資主體申請貸款或發行企業債券，專項用於公共租賃房建設；鼓勵金融機構發放公共租賃住房建設和運營中長期貸款，重點支持公共租賃房建設；建立並完善貸款的風險補償和風險分擔機制。

　　團租“三舊”房作公租房

　　廣州今年還將出臺政策，團租“三舊”改造復建安置房用作公共租賃住房。利用財政資金團租“三舊”改造復建安置房、租賃市場現有房源用作公共租賃房，以不高於同地段同類住宅市場租金價格向符合條件的住房保障對象出租。在他們的工作目標責任計劃表中，這一政策要在今年6月底前出臺。此外，在普通商品住宅用地中配建公共租賃住房。在市轄十區新出讓的普通商品住宅用地中選擇符合條件的地塊配建公共租賃住房；對於可能出現高地價的地塊，按照“競地價、競配建”的原則增加公共租賃住房的配建比例。

　　將建居民狀況核對中心

　　保障性住房如何加強監管？除了現有的兩級審核、兩級公示之外，今年將實現居民收入信息共享。成立廣州市居民經濟狀況核對協調小組，建立居民經濟狀況核對中心，全市統籌本市居民申請住房保障等社會救助的家庭收入及資産核查工作，提高住房保障資格審核的準確性。同時，將充分發揮“派駐中心”和“第三方機構”的作用，加大巡查力度，依法查處違規使用保障性住房行為。