住宅銷量下滑 商業地産走熱

　　商業地産成樓市需求強音

　　本報記者 武文靜報道

　　樓市風雲總是變幻莫測。

　　自去年開始，從“限貸”到“限購”，再到眼下的“限價”和連續加息，一系列樓市調控政策構成了一道新的風景。一時間，樓市住宅市場迅速降溫，而商業地産似乎卻因此“意外得福”。

　　“商業地産價格受政策環境影響相對小一些，所以從去年開始，我就將投資重心轉向商業地産了。”已有多年地産投資經驗的李女士對《中國産經新聞》記者説。

　　事實上，像李女士這樣關注商業地産的投資者並不少見。據國家統計局數據顯示，2010年，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%。其中，商品住宅銷售額增長14.4%，辦公樓和商業營業用房分別增長31.2%和46.3%。

　　以北京為例，商務地産産品價格一直穩中有漲，但沒有像住宅價格那樣漲幅過快。

　　“一般而言，在北京同樣的地段，住宅産品價格要超過商務地産産品價格一到兩倍。”商務地産專家李國平在接受《中國産經新聞》記者採訪時説。在北京南城，商務地産的産品售價僅是市區北城或東城同類型産品售價的1/3，具有極高的性價比。

　　位於南部新城亦莊的經開芯中心，二期樓盤18棟一經推出即告售罄，三期自去年開盤以來也銷售順利，僅余兩棟。據了解，該項目地處南城亦莊，交通便利，配套成熟，有國家級經濟開發區的政策環境支撐。整個項目由幾十棟2000-6000多平方米的獨棟辦公樓組成，園區更像一個花園。

　　值得一提的是，北京亦莊新城、通州新城、上地新城等郊區新城崛起，也為企業選擇符合自己文化特質的棲居地提供了更多的可能。“中國數碼、雲計算基地、中國路橋研發中心等知名企業都選擇了來這裡辦公。”經開芯中心工作人員劉琳介紹説。

　　當然，限購時代下，不僅北京南城出現商業地産熱銷，不少開發商也因轉戰商業地産獲益。有一組數據可以佐證，萬科集團一季度商業地産貢獻約40億元，佔比達13%，而綠地集團一季度商品房的銷售金額中，商業地産佔比近三成，中糧集團亦憑藉商業地産的因素首次進入銷售金額排行榜前二十。

　　不過，開發商想從商業地産分得一杯羹也並非易事，挑戰與機遇並存，風光無限的市場現狀之下，商業地産也存在一定的風險。有專家指出，由於受到市場、資金、技術等問題的制約，開發商轉戰商業地産仍須謹慎。