渝開發商業地産與保障房並進

　　本報記者 李葉 北京報道

　　在這場保障房建設的大戲中，渝開發（000514）已經擔任了重慶市城投公司的角色，只是重慶城投注入到渝開發的這一預期尚未有時間表。

　　眾所周知，在保障房建設過程中，地方城投公司挑起了大梁。渝開發作為重慶市城市建設投資集團旗下唯一的上市公司，自然會在保障房建設中分一杯羹。事實也證明如此，早在去年9月1日，公司就已公告稱，與重慶市城投公租房建設有限公司簽訂了合同。

　　不過，即便有保障房建設項目撐腰，市場還是期待渝開發的大股東重慶城投能夠早日將渝開發作為資産整合平臺，將城投公司注入其中。

　　今年主抓公租房

　　在渝開發2010年的年報中，公司坦言將2011年的工作重點定為抓好公租房建設工作。

　　公告顯示，渝開發已經與重慶市城投公租房建設有限公司簽訂合同，代理建設重慶西永組團公共租賃住房項目康居西城工程。公開資料顯示，西永組團公共租賃住房項目總建築面積約147萬平方米，估算總投資約38億元，總工期16個月。地點位於沙坪壩區西永微電子工業園區。

　　記者在年報中注意到，與渝開發簽訂合同的重慶市城投公租房建設公司，實際上是公司控股股東重慶市城市建設投資公司的全資子公司，主要從事政府指定項目和公租房的建設。國都證券策略分析師杜彤在接受記者採訪時説：“由於重慶市城投公司旗下只有渝開發一家上市公司，未來不排除資源整合，會有更多的保障房建設使得公司受益，這將成為公司利潤的增長點。”

　　3月23日，渝開發的全資子公司重慶捷程置業有限公司又拿下了重慶市渝中區一處地塊，建築總面積為51萬平方米，出讓總價款約為14.8億元，每平方米約2.87萬元。這塊土地的用途為二類居住、商業金融業、文化娛樂用地。

　　不難看出，渝開發已經有商業地産與保障房地産雙軌前進的意圖。銀河證券房地産行業分析師潘瑋明確指出，未來具有商業、保障房概念的地産股會有比較好的交易性投資機會，可以進行高拋低吸，波段性操作。

　　期待資産注入

　　如果不是因為保障房建設，渝開發已經從投資者的視線中淡出了，因為市場一直期待的資産注入預期依然沒有音信。

　　“由於這類公司並沒有明確的成長性，所以市場很少有人或者有資金持續跟蹤，不過，此次重慶建設保障房的力度，讓市場意識到渝開發還有很大的想象空間。由於重慶國資委對上市公司支持力度大，未來國資整合和整體上市都是有可能的。”杜彤如是分析。

　　作為重慶城投公司旗下唯一一家上市公司，渝開發的業績還算過得去。公司2010年業績顯示，實現營業利潤1.98 億元，同比增長80.83%；歸屬母公司凈利潤1.35億元，同比下降13.06%；實現基本每股收益0.19 元。分配預案為每10 股派送現金0.30 元。 不過，由於目前沒有在售項目，分析人士對於公司今明兩年的業績有所擔憂，目前公司除了戴上保障房概念的帽子外，最大的看點就是資産注入。

　　天相投顧地産行業分析師姚軼楠指出，渝開發的大股東重慶城投是重慶八大國有投資集團之一，是重慶市土地儲備數量第二大的國有投資集團，現儲備土地超過10萬畝。大股東做大做強上市公司的動力較為明確，由於大股東部分業務與渝開發的業務有較大的關聯性，未來公司的國資整合和整體上市是可以預見的。

　　綜合業內人士的分析，渝開發目前的估值水平依然偏低，短期看點在於保障房建設對股價的催化作用；從中長期來講，投資者需要關注資産整合的消息。