銀監會要求審慎發放住房貸款 房貸供應將持續收緊

　　銀監會要求審慎發放住房貸款

　　新浪財經訊 3月2日下午消息 針對近期部分銀行個人住房貸款業務中出現的客戶投訴等問題，銀監會今日表示要嚴查個人按揭貸款亂收費等違規行為。要求金融機構審慎開展個人住房貸款業務。市場人士預計，首套房及二套房利率上調已成大勢，房貸市場成交量將持續明顯下滑。

　　新浪財經獲悉，自落實國八條調控細則的“京十五條”出臺後後，北京各銀行放貸額度依然從緊，多家銀行均取消了首套房優惠利率至基準利率，僅剩華夏銀行、中國銀行等個人銀行首套房暫能享受到八五折利率，北京中原市場研究部張大偉向新浪財經表示，從目前的宏觀形勢來看，首套房及二套房的利率上調已成大勢。“最近房貸市場的成交量將持續明顯下滑。”

　　銀監會相關負責人今日表示，要求各銀行業金融機構嚴格按照《國務院辦公廳關於進一步做好房地産市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)等政策法規的要求，審慎開展個人住房貸款業務經營，切實做好差別化信貸政策執行工作，在房地産市場調控中發揮應有的作用。

　　銀監會今日還要求相關銀監局要督促銀行業金融機構嚴格履行房貸合同，嚴厲查處銀行個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行為。

　　目前北京地區執行的信貸政策是買賣交易網簽以後，銀行面簽，面簽合格發放批貸函或批貸通知。然後買賣雙方可以開始過戶、抵押登記。之後過戶。從批貸到放貸期間一般需要2周以上、甚至超過1個月的時間。最近處於政策變動的密集期，各家銀行都明顯收緊了貸款額度。所以部分銀行執行的政策是如有新政策變動，放款未完成的合同按新合同計算。

　　舉例來説，如果王先生已經申請好貸款取得了批貸函並寫清楚貸款利率和優惠折扣，但是突然加息，那麼王先生一般都要按照加息以後的利率執行。

　　據新浪財經了解，政策收緊後，影響比較大的是一些貸款客戶，可能申請貸款的時候是獲得的85折、而到了實際執行的時候可能要恢復基準。這樣出現的影響可能超過14萬以上的利息差。 業內人士建議購房者在銀行審批貸款後，應保存銀行的審批合同等證明。(丁蕊 發自北京)