港金管局陳德霖：通脹升溫會增加港房地産銷售

　　新浪財經訊 3月1日上午消息 香港金融管理局總裁陳德霖今日上午表示，香港房地産市場未來將由用家及中長線投資者主導，投資者對房價的預期將會影響未來市場表現。他同時表示，預計香港今年通脹水平3.9%，通脹升溫會加強市民購買房産的願望。

　　陳德霖今日上午出席立法會財經事務委員會特別會議，並代表金管局作出工作簡報。他表示，自從香港政府在去年11月推出打擊炒賣的措施後，房地産市場上短線買賣的案例已經逐漸減少。未來房地産市場將由真正需要買房的用家及中長線投資者主導，而市民購買力、土地及單位供應量、按揭接待成本及投資者對房價的預期等都會影響未來房地産市場的表現。

　　陳德霖表示，受到資金流入的影響，亞洲區內的通脹壓力普遍上升，內地又由於人民幣匯率的上升及當地供求關係而出現加價情況，為香港帶來輸入性的通脹壓力，因此預計香港今年全年通脹率將為3.9%，在亞洲區內屬於中等水平。他指出，通脹升溫會增加市民購買房産的願望，對房地産價格造成上升壓力，政府應增加土地供應，緩解市場壓力。

　　有議員關注樓市回升後，金管局是否會進一步收緊按揭，陳德霖回應稱，房地産按揭風險管理措施是逆周期措施，每次收緊按揭都會影響部分買房者，因此需要小心謹慎，要權衡周期演變到什麼情況。他強調，如果有需要採取措施，當局會毫不猶豫地去做。

　　此外，有議員擔心北非局勢緊張會影響香港經濟發展，對此，陳德霖表示，目前還未發現因北非局勢動蕩而影響石油供應的情況，因為還有其他産油國的供應補充。香港直接對當地的信貸承擔較少，所以當地局勢對香港經濟的影響不大。但他同時表示，如果局勢動蕩對石油供應出現中長期的影響，從而令油價上升，帶動通脹上漲，則會對全球經濟復蘇不利。

　　他還指出，過去一兩年低息的情況不會持續，利率可能比市場預期的更快出現轉向，原因是歐洲通脹有上升趨勢，市場預期當地央行可能會於明年首季度開始加息，而美國中長期利率上升，美聯儲修訂寬鬆貨幣政策的時間也可能比市場預期的早。陳德霖強調，金管局會注意市場發展，以維持銀行體系的穩定與健康。(曉瑩 發自香港)