監管不松手 房地産信託持續降溫

　　⊙記者 唐真龍 ○編輯 顏劍

　　在監管部門的持續加壓之下，房地産信託呈現降溫趨勢。根據普益財富最新公佈的數據，2011年1月份房地産信託發行數量無論是同比還是環比都有較大程度的下降，房地産信託降溫顯著。

　　普益財富統計數據顯示，受房地産調控政策的持續影響，2011年1月房地産類信託産品的發行量較去年同期大幅減少，同時環比下降51.28%。數據顯示，今年1月份房地産信託發行數量為18款遠低於上月的23款，而去年同期為33款。

　　“房地産信託發行數量下降，主要跟監管層從嚴控制有關。”上海某信託公司一位負責人表示。去年年底，銀監會頒佈了《關於信託公司房地産信託業務風險提示的通知》，要求信託公司立即進行業務合規性風險自查，以控制房地産信託的增長規模，並排查風險。不過今年春節過後，去年底主動停止房地産信託業務的信託公司如中融信託等又開始重啟這項業務，因此有媒體稱“銀監會已放鬆房地産信託貸款”。對此中國銀監會相關負責人23日表示，銀監會對房地産信託業務的監管政策和要求未發生改變。

　　“實際上，有關房地産信託業務重啟這個説法並不準確。”上述上海某信託公司負責人表示。這位人士告訴記者，銀監會從來沒有叫停房地産信託業務，因而也無所謂“重啟”。而去年底，中融等信託公司停止發行房地産信託也僅僅是部分信託公司的行為。“主要是因為中融信託當時發的太多了，所以要控制一下。”這位人士表示。

　　“對於信託公司來説，房地産信託短期內還是能夠帶來較高收益，也是信託公司賴以生存的主要業務。”上海另外一家信託公司的財富管理部負責人表示。這位人士認為雖然目前監管層對房地産信託控制較嚴，但這並非意味着這項業務沒有空間。“監管層主要是針對非合規業務進行調控，對於非融資類房地産信託業務和針對優質房地産項目的信託融資業務，監管層還是比較支持的。”普益財富研究員陳朋真表示。

　　而記者從多家信託公司了解到，在年後推出的多款房地産信託産品中，很多信託公司都將目光聚集在政府支持和鼓勵的保障房項目上，比如中融信託就推出針對保障房項目的房地産信託産品。

　　雖然房地産信託發行數量下降，但是資金規模並沒有下降。根據普益財富統計，1月份從資金運用領域來看，工商企業領域共成立了78款産品，居第一位，其次是證券投資類，成立了70款。從平均規模來看，房地産領域遙遙領先。根據公佈募集規模的産品測算，房地産領域信託産品的平均募集規模為3.09億元，較上月增加0.43億元；證券投資領域信託産品平均募集規模為0.98億元，較上月減少1.18億元。