十城市房價連續4月上漲 第三輪調控3月或將出臺

　　十城市房價連續4月上漲 第三輪調控3月或將出臺

　　儘管出臺了兩輪房地産調控措施，四大一線城市去年全年新建商品住宅均價仍然出現整體大幅上漲。中國房産信息集團數據顯示，北京2010年房價同比大漲42%，居一線城市之首；漲幅最小的是廣州，達23%。業內人士認為，第二次調控的作用正在減弱，如果2011年前兩個月的房價繼續上漲，國家或在3月出臺調控措施

　　剛剛過去的2010年，全國樓市在多重調控政策作用下，依然紅火一片。記者從中國房産信息集團得到的最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲，漲幅最小是廣州，達23%，而北京漲幅最大，同比大漲42%。各地“賣地”收入也水漲船高，北京、上海、大連三個城市全年土地出讓金總額均突破千億元，二線城市的地價漲幅和土地成交活躍程度也十分驚人。

　　十城市房價連續四月向上

　　中國指數研究院《12月中國房地産指數系統百城價格指數報告》顯示，2010年12月十大城市住宅平均價格為15523元/平方米，相比11月上漲0.75%。這是自2010年9月起，連續四個月上漲。

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2010年12月，全國100個城市住宅平均價格為8564元/平方米，較上月上漲0.9%，其中82個城市價格環比上漲，18個城市環比下跌。

　　報告顯示，2010年12月，十大城市平均價格為15523元/平方米，環比上漲0.75%。具體來看，除上海環比下跌0.12%外，其他9個城市均環比上漲，其中成都漲幅為2.32%，居於首位，天津、深圳、重慶和武漢介於1%至1.5%之間，北京等4個城市漲幅低於1%。

　　四大一線城市全年房價大漲

　　中國房産信息集團數據顯示，2010年北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新建商品住宅銷售面積和銷售套數同比均有所減少，但成交量的回落並沒有帶來價格下跌，四大一線城市全年新建商品住宅均價反而出現整體大幅上漲。

　　北京2010年新建商品住宅均價已達到20328元/平方米，同比大漲42%，漲幅居四大一線城市之首；上海全年均價達22261元/平方米，堪稱全國房價最高的城市，全年均價同比漲幅為40%；廣州2010年均價也突破萬元大關，達到11579元/平方米，同比上漲23%；深圳均價也已站在2萬元以上，達到20596元/平方米，同比漲幅為33%。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，客觀來看，在嚴厲的調控之下，市場確實有所降溫，“遏制部分城市房價過快上漲”的目標初見成效，不過離預期效果尚有距離。

　　此外，土地出讓市場仍熱度不減。從中國房産信息集團披露的2010年全國土地成交金額排行前20名的城市來看，北京、上海、大連三個城市已進入“千億俱樂部”，成交金額分別為1600億、1500億和1100億元。

　　第二次調控作用正減弱

　　2010年12月29日，住建部部長姜偉新在全國住房城鄉建設工作會議上表示，在數輪調控政策的影響下，全國不少城市樓市依然處於“量價齊漲”的局面，目前部分城市房價上漲壓力很大。他説：“在繼續嚴格執行現有調控政策的同時，住房和城鄉建設部將時刻準備新的房地産調控招數。”

　　瀚森國際管理諮詢機構高級地産分析師李洪敏表示，2010年末的房價連續四個月上漲説明，第二次調控的作用正在減弱。李洪敏認為，如果2011年的前兩個月的房價繼續上漲，尤其是一線城市或十大城市繼續上漲，國家或許在3月份出臺調控措施。

　　“鏈家地産”市場研究部張月認為，距去年二次調控已有3個多月，市場成交在這段時間逐漸反彈且一直持續放量。若1月份成交量維持火熱，房價上漲的壓力將繼續增大，這可能會催促第三次調控政策加速出臺。

　　楊紅旭預計，2011年房地産調控政策不會放鬆，甚至還有加碼的可能性。如果房價依然出現明顯上漲，則有可能出臺新的調控政策。