新房成交均價同比漲38%

　　林向

　　經歷了2009年的瘋狂之後，2010年廣州的樓市呈現出價升量跌的走勢。

　　網易房産數據中心監測陽光家緣數據顯示，廣州去年住宅市場成交量出現明顯下滑，2010年（1月1日至12月28日，下同）廣州十區一手住宅成交面積為654萬平方米，和2009年全年的951萬平方米相比，下降了31%。而成交價格卻並未隨着成交量的下降出現松動跡象。2010年，廣州十區一手房成交均價為13107元/平方米，比2009年上漲了38%。

　　從區域來看，廣州兩大中心城區天河區和越秀區均價步入“兩萬元時代”，而番禺、黃埔、蘿崗成交均價均突破萬元。全市一年來共有498個樓盤錄得有成交記錄，其中成交均價萬元以下的樓盤佔據了51%，而10001元~15000元/平方米的樓盤佔據了21%；15001元~20000元/平方米的佔據了15%，成交均價25000元/平方米以上的佔據了5%。

　　經緯地産研究中心認為，縱觀全年，廣州房價走勢與調控政策密不可分。4月17日“國十條”出臺後，廣州市場成交量應聲而跌。5、6、7三個月份成交明顯萎縮，經過三個多月的政策消化期後，隨着CPI的逐月攀升，通脹預期下的防通脹買家以及投資型買家開始積極入市，8月份開始成交有所回升，在巨無霸大盤亞運城3000套貨量的推售下，10月份出現脈衝式天量。隨着“929”新政的出臺以及10月15日廣州限購政策的出臺，投資型和改善型需求受到壓制，開發商推貨也大幅減少，11月份成交出現了大幅回落。

　　合富置業首席市場分析師龍斌認為，新上市高端樓盤價格較高的結構性變化拉高了去年全市均價上漲的幅度。去年全年高端樓盤比重大於2009年，新開盤高端樓盤價格動輒在5萬元/平方米左右，這一結構性變化使得去年全市銷售均價上漲幅度達到38%。

　　經緯地産研究中心指出，廣州不少豪宅單價更是直逼北京、上海和深圳的豪宅價格。