2010年南京112家樓盤漲價

　　搜房網數據顯示，全市總體漲幅12%；住建部昨表示明年要將調控進行到底

　　搜房網近日發佈的統計數據顯示，2010年南京市有112家樓盤價格較年初第一次報價上漲，全市平均漲幅約12%。其中江北漲幅達27.69%，是南京市區各大板塊中漲幅最高的。數據顯示，截至12月中旬，南京12月住宅銷售均價已接近1.43萬元/平方米。

　　在搜房網這項針對158個在售住宅項目的調查統計中，共有112家樓盤上漲，28家樓盤持平，17家樓盤降價，另有1家樓盤僅有12月報價。

　　27.69% 江北板塊漲幅第一

　　南京市區的8個傳統板塊中，江北以27.69%的漲幅位列第一。受調34家江北樓盤，1月份的總體均價為5829元/平方米，而到12月中旬的均價則漲至每平方米7443元。

　　較低的基礎價格，使得六合的樓盤漲幅都比較大，也為江北“登頂”立下了汗馬功勞。在前二十名樓盤漲幅榜中，有6家來自六合，3家來自浦口。而來自六合的鑫龍花苑和榮盛龍湖半島更是分別以66.67%和64.52%包攬了“冠亞軍”。旭日愛上城、天潤城、明發濱江新城、大華錦繡華城等幾家知名度較高的浦口橋北大盤的漲幅均在10%-20%。

　　24.5% 城中板塊緊隨其後

　　城中板塊以24.5%的漲幅排名市區各板塊第二，與江北一起成為漲幅過20%的板塊。在其16家受調樓盤中，紫玉山莊以59.38%的最高漲幅位列樓盤漲幅榜的第三名。臨近夫子廟的京隆國際公寓漲幅也高達31.58%，而長髮都市羲和則緊隨其後，漲幅達28.57%。業內人士表示，由於城中的在售樓盤較少，因此個別板塊的價格浮動對其整體影響顯得更大。

　　9.79% 城東仙林漲幅最小

　　此外，城東仙林板塊的漲幅最小，只有9.79%，是該統計中唯一漲幅在10%以下的板塊。有關分析稱這可能與仙林地價下跌等因素有關。而在前二十名樓盤漲幅榜中，河西的融僑中央花園、星雨華府以及江寧的瑞鴻名邸等購房者關注度較高的樓盤均榜上有名。其中融僑中央花園漲幅48.57%，瑞鴻名邸為36.84%，星雨華府則為35.14%。

　　河西板塊漲幅出現“兩版本”

　　在此前365地産家居網出具的一份房價統計中，河西房價不但沒漲，反而下降0.17%，而搜房網數據中河西板塊上漲16.97%，位列8大板塊第三，兩個數據顯然有較大出入。記者也就此事進行了諮詢，相關業內人士向記者表示，由於前者的統計時間較早，只納入了1-11月份的數據，加上其選取的調查樣本只有58家樓盤，主要針對的是關注度較高的熱銷樓盤，因而造成了在河西板塊數據上的不同。

　　其它3個板塊城南、江寧和城北上漲幅度相差無幾，分列8大板塊漲幅的四到六位。　 張遙

　　專家：這種統計“具有參考價值”

　　這份數據統計是否靠譜？上海同策房地産南京分公司市場總監楊銳認為具備一定參考價值。楊銳表示，雖然12月份南京房價的官方統計數據還沒發佈，但根據他所掌握的前11個月的數據，南京房價總體較去年上漲10%以上，應該是可以預見的。因此搜房網這份數據統計出的整體上漲態勢是準確的，其得出的上漲幅度也是具代表性的。

　　對於江北板塊的一馬當先，楊銳解讀道，江北由於其購房者層次屬於剛需層，因而對整個市場的敏感度向來很高。調控等利空因素出臺後，其觀望情緒形成得最快。而到最後一個季度，“地王”、地鐵、規劃等頻出的利好消息，也容易在江北較快形成價格的上漲。　張遙