滬商品住宅用地稀缺 今年樓板均價恐破萬

　　【新民網獨家報道】據最新中房信報告顯示，截至12月24日，今年上海商品住宅用地出讓平均樓板價達到10574元/平方米，將首次突破萬元大關。而全年滬上土地出讓金也將突破1500億元，創下歷年新高。業內質疑：麵粉飛漲，麵包怎跌？

　　該報告中指出，到本月24日，上海今年出讓土地成交總收入達1475.77億元。共計成交土地566幅，其中商品住宅(含住宅商辦綜合性地塊)用地為64幅，僅佔全部出讓幅數的12%，但出讓金額卻高達805億，佔到總出讓金額的55%。

　　而商品住宅用地的平均樓板價則達10574元/平方米，與去年7230元/平方米的住宅土地出讓樓面地價相比上漲了46%，更是2008年住宅土地出讓樓面地價3393元/平方米的3倍多。

　　對此上海乘星行行銷服務機構總經理、著名房地産專家李驍在接受新民網獨家採訪時就表示，土地價格的不斷上漲時支持房價上漲的最重要因素，而商品宅地的稀缺，是導致土地成交價格上升的原因之一。

　　中房信分析師薛建雄也表達了相同的判斷。他認為上海目前可做住宅開發的用地並不多，在今年大量住宅用地投入動遷配套房和保障房建設後，真正商品化的住宅用地並更是少之又少。

　　李驍還指出，今年雖然針對多條土地市場的調控政策相繼出臺，但土地市場依舊火熱。“出讓總金額創下1500億的新高中，有很大一部分就是地價上漲所支撐的。”他預測，未來幾年如果不出現大的就經濟變動，地價的高企將意味着目前上海房價仍在上漲過程中。(新民網記者 朱正炎)