住建部：規範分割出租並非禁止合租

　　信息時報訊 （記者 徐鳳 羅莎琳） 近日，住建部房地産市場監管司副司長姜萬榮表示，規範分割出租行為有其現實意義，合理的合租行為仍然受到保護，中低收入人群租房問題可通過保障性租賃住房解決。

　　姜萬榮介紹説，實踐中，出租人將房屋分割出租的情況比較突出，已成為一個各方面反映比較強烈集中的問題，因此考慮多方因素，住建部在出臺的《商品房屋租賃管理辦法》中作出了規範分割出租行為的規定。

　　《辦法》可能會增加部分租房者的租房難度。姜萬榮表示，對分割出租行為進行規範，與群租或低收入人群住房租賃是兩個問題。一是合理的合租行為仍受保護。《辦法》旨在規範侵害當事人合法權益的分割出租行為，對以原設計的房間為最小出租單位的合租行為並未禁止，承租人仍可在《辦法》規定的前提下，選擇適合自己的商品住房進行合租。

　　二是中低收入人群租房問題可通過廉租房和公共租賃房解決。目前，各地均以各種渠道拓寬廉租房和公共租賃房房源，確保租賃住房的供給穩定充足，惠及中低收入人群。中低收入人群可結合自身實際情況，向當地主管部門申請廉租房、公共租賃房居住。

　　與《城市房屋租賃管理辦法》相比，新《辦法》做出了諸多調整。姜萬榮介紹説，比如體現了鼓勵房屋出租的精神。《辦法》第六條，將原來規定的九種不得出租情形，減少為屬於違法建築的、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規定改變房屋適用性質等四種情形。