個人公積金貸款利率上調0.25%

　　現在網消息 記者昨日從住房城鄉建設部獲悉，從2010年12月26日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點。五年期以下(含五年)從3.50%調整為3.75%，五年期以上從4.05%調整為4.30%。

　　從2010年12月26日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.34個百分點，由現行的1.91%調整為2.25%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

　　從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，並隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

　　此次個人住房公積金存貸款利率調整，基於2010年12月24日中國人民銀行上調金融機構人民幣存貸款基準利率。

　　據新華社

　　◆解讀 對樓市影響不大

　　住建部昨日發佈通知稱，從2010年12月26日起，上調公積金存貸款利率。這是今年第二次上調公積金存貸款準備金率。這是繼10月20日以來，住建部於今年第二次上調公積金存貸款利率，且兩次上調都與加息同步。

　　貨幣政策的出臺，將直接影響到購房者的成本。根據北京中原地産的統計，公積金存貸款利率的此次上調，對購房者成本的影響十分有限。

　　事實上，即便將公積金存貸款利率兩次上調的效果累加，購房者所需要支付的月供差額，也僅僅在200多元而已。而商業貸款利率的提高，對購房者成本的影響，同樣十分有限。

　　多數業內人士認為，加息對樓市的作用力度較弱。因為相比房價和CPI漲幅，利息上漲對購房者的影響相對較小，而加息的疊加效應尚未出現。

　　根據國家統計局的數據，今年11月，全國70個大中城市房價環比上漲0.3%，同比上漲7.7%；CPI指數則同比上漲5.1%，創28個月來新高。

　　不過，按照偉業我愛我家的觀點，由於銀行通常傾向於在年初過度放貸，這次加息之後，明年初的開發貸款、按揭貸款的發放將可能收縮，這將在一定程度上控制樓市的流動性。

　　由於這是10月以來的第二次利率調整，按照業界的預期，樓市極有可能進入一個加息通道中，因為按照銀河證券首席經濟學家左曉蕾的觀點，“一兩次加息，短期不會對CPI、資産價格、資金等宏觀經濟指數産生較大的影響。”據每日經濟新聞

　　◆住房公積金存貸款利率調整表 (單位：%)