北京二手房成交量連續破千套

　　⊙記者 於祥明 ○編輯 阮奇

　　北京二手房成交量連續破千套

　　北京二手房成交量連續破千套，整個12月份成交量突破2萬已成定局。截至12月23日，北京二手房總成交量已達16633套，其中二手住宅成交量為15354套，較11月同期成交量的13148套、11923套，分別上漲了26.5%及28.7%。

　　對此，業內人士指出，二次調控後開盤的商品房價格仍上漲，是促使二手房成交量上漲的主因。

　　⊙記者 於祥明 ○編輯 阮奇

　　多因素促

　　二手房成交放量

　　根據北京房地産交易管理網數據，自4月份樓市調控以來，北京二手房日成交超過千套的單日合計為8天，而本週前4天則全部破千。此前的4天，分別是9月和11月的最後2天。

　　據統計，截至23日，北京12月二手房總成交量已達16633套，其中二手住宅為15354套，較11月同期成交量的13148套、11923套，分別上漲了26.5%及28.7%。由此推設，整個12月份，北京二手房成交量將出現調控後首次突破2萬套。

　　“雖然調控不斷，但新開盤的商品房價格仍不斷上漲，這是促使二手房成交量上漲的主因。”北京中原地産張大偉説。

　　據統計，雖然12月以來，北京開盤的商品房項目數量明顯增加，但是預售均價卻不降反漲，目前已經達到了26000元/平方米，而且在預售項目中，低價房所佔比例還在下降。這使得原本預期房價下調的購房者紛紛入市，成交量自然上漲。

　　再者，業內人士指出，通貨膨脹預期的增強，使得保值性購房需求增加，間接推高了房地産總體需求水平。另外，年底翹尾因素也成為助推因素之一。據預測，今年全年北京二手房成交量有望接近20萬套的歷史第二成交高量。

　　今年新房

　　成交價上漲10%

　　值得一提的是，全年房價的上漲再次強化了房價只漲不跌的預期，這是造成購房需求只增不減的長期原因。

　　“基於北京市統計局數據統計，目前新建商品房的價格在21000元/平米左右，較年初上漲10%左右。”鏈家地産首席分析師張月向記者表示，雖然調控政策制止住了房價的過快上漲，但上漲仍在繼續。

　　據其統計分析，今年年初，受2009年市場恐慌性購房的影響，價格一路上漲，至4月價均價已經超過2萬元/平方米，調控政策出臺後對第二季度、第三季度的價格起到了一定的抑製作用，價格環比漲幅開始回落，在二次調控之後，價格基本維穩，但是北京商品房均價始終穩定站在2萬/平方米以上。

　　而且，張月告訴記者，目前市場成交價與擬售價格的差距在逐漸縮小，“這進一步反映出市場的成交價格不斷走高，降價預期減小的事實，無疑也會對二手房市場形成刺激。”她説。

　　26000元/平方米

　　12月以來，北京開盤的商品房項目數量明顯增加，但是預售均價卻不降反漲，目前已經達到了26000元/平方米。