北京住宅庫存逼近11萬套 新老樓盤定價分化

　　截至12月中旬，北京住宅庫存逼近11萬套，創下年內新高，但房價已出現新老樓盤分化現象。

　　北京市房地産交易管理網數據，截至20日，北京期房住宅庫存達77338套；現房住宅達32107套，住宅庫存合計達到10.9萬套，面積達到1361萬平方米，創下年內新高。

　　耐人尋味的是，在庫存量大漲之際，樓市卻出現了新老樓盤定價漲跌分化現象。

　　據統計，北京12月已有43個住宅項目正式取得預售證，其中18個樓盤屬於已有開盤記錄的老盤。然而，就在18個樓盤中，17個項目預售價較上期成交價有明顯上漲，其中位於通州的珠江拉維小鎮漲幅最高，上浮幅度達到61.8%。

　　然而，同是通州樓盤的新開樓盤卻在打折促銷。記者調查發現，一個名為K2地産M5朗峰項目將實行“2萬抵12萬”的優惠。

　　記者注意到，近一個多月通州有明顯降價及打折的項目有3個，調低開盤預期價格的項目有5個，這一趨勢能否強化有待關注。

　　（於祥明）