變更還款方式能省錢 “房奴”四招應對房貸加息

　　11月物價指數繼續走高，近期再次加息的可能大增，在加息預期日益強烈的情況下，“房奴”如何及時變通巧省房貸呢？不妨參考以下四個招數：

　　招數一：考慮提前還貸

　　如果你手頭有餘錢，就考慮一下提前還貸吧。除了將剩下的房貸一次性還清外，還可提前還一部分貸款。目前大致有三種方式：將剩餘貸款保持每月還款額不變（期限縮短），或剩餘貸款每月還款額減少（還款期限不變），或將剩餘貸款每月還款額減少（還款期限也酌情縮短）。不過，如果你是理財高手，你的資金有更好的投資渠道，可以獲得更高的投資回報，不必急着提前還款。

　　招數二：變更還款方式

　　在利率長期保持穩定的情況下，等額本息更好用。但在加息預期之下，採用等額本金還款，可節約不少利息。等額本金還款方式，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出。目前大部分銀行可以允許貸款者轉換還款方式。不過，借款人在算計省多少利息的同時，也要考慮還款方式是否適合自己。

　　招數三：妙用“雙週供”

　　所謂“雙週供”，就是將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次，兩次扣款的總額基本相當於原來一次扣款的數額。借款人每月還款負擔沒有增加很多，但每年共有26個雙週，“雙週供”事實上每年要還13個月的貸款，且每月的上、下半月要各還一次貸款。通過加快每年的還款頻率和還款總額，可以起到縮短還款時間和節省總利息的效果。

　　招數四：固定房貸利率，鎖定房貸成本

　　所謂固定利率房貸，即在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按合同規定的固定利率支付利息，鎖定房貸成本。結構性固定利率房貸，就更靈活點，它在利率固定期間，可以分段執行不同的利率標準。如利率固定10年的貸款，可以在貸款的前5年和後5年執行不同的利率。當然，這要求申請人對貨幣政策有一個提前和準確的判斷。