廣州楊箕村舊改土地正式出讓

　　張曉玲 廣州報道

　　廣州市國土房管局12月10日發佈公告，將在2011年1月18日，正式掛牌出讓楊箕村改造地塊。這是繼獵德村和琶洲村地塊出讓後，廣州第三個公開掛牌出讓的城中村改造地塊。從公告要求的條件來看，楊箕村舊改項目容積率偏高、符合拿地資格的開發商僅為少數，成為廣州業內熱議的兩大問題。

　　根據規劃方案，楊箕村改造項目總用地面積為11.49萬平方米，總建築面積64.8萬平方米，分為村民復建房地塊和公開出讓地塊。競得人必須按照楊箕村全面改造要求實施開發建設，並承擔全部改造成本。

　　經測算，預計全部改造成本約18.8億元。整體計算，楊箕村舊改項目的起始價達到23.5265億元，樓面地價8953元/平方米，比2008年的預測拍賣價高出32%，也高於2007年獵德村改造商業項目樓面地價8095元/平方米以及2009年琶洲村改造項目樓面地價4714元/平方米。

　　公告顯示，楊箕村舊改項目的容積率最高達到6.18，超過珠江新城獵德安置房的容積率5.2。

　　這是引發廣州民間爭議的問題之一。“城中村改造容積率過高，是由政府和開發商的利益推動”。廣東省政府參事王則楚認為，過高的容積率會帶來人流、物流、車流的高度集中，導致城市病。

　　從2007年首次啟動以市場力量推動城中村改造起，廣州已經先後通過公開土地出讓，為獵德村、琶洲村找到了改造開發商。廣州市三舊改造辦公室披露的數據顯示，全市10區符合“三舊”改造政策要求的用地面積約318平方公里，其中舊廠房120.6平方公里，佔總量的38%；舊城鎮29.2平方公里，佔總量的9%；舊村莊168.5平方公里，佔總量的53%。

　　“舊城改造成為廣州土地出讓的主要方式。”廣州市國土局有關人士曾表示。而在北京，土地出讓方式是由政府統一收歸國有，整理儲備後再行出讓。

　　本報記者獲悉，除了富力地産外，包括保利地産、恒大地産、合景泰富、中國奧園、凱德置地、新鴻基地産等大型房企，均有意參與廣州舊城改造。

　　根據相關規定，舊城改造和舊廠房改造由區政府主導，而城中村改造，則主要由村委會和村民自主協商確定，即村裏自行確定如何改造、是否引入資金等。

　　上述大型房企目前都在廣州尋找合適的舊城改造合作項目，德勤內地房地産業合夥人施清耀對本報記者表示，德勤近兩年也幫地産商做一些舊城改造的評估事宜，他認為，此種方式獲得的土地資源成本相對要低，因此從長遠來看有利於降低房價水平。