限購令滿兩月穗樓市量跌價穩 一手樓成交量較兩月前暴跌七成

　　記者 田桂丹 羅莎琳 徐鳳

　　昨日，廣州限購令出臺滿兩月，網易房産數據中心將新政前後共三個月的成交數據對比，發現一手房成交量繼續大幅下滑，相比限購令出臺前一個月暴跌73.33%。但價格未見明顯松動，其中中心六區均價仍站穩兩萬元大關，不受限購影響的從化和增城均價還漲一成多。

　　比限購令前成交跌七成

　　根據網易房産監測陽光家緣網簽數據顯示，11月16日至12月14日，全市一手房成交面積為626015平方米，相比10月16日至11月15日下跌29.08%，回歸至今年的常態水平；成交套數僅5414套，相比限購令前一月的19609套，下滑超七成。

　　分區域看，全市所有區域的成交數量均大幅萎縮，相比限購令前一月，中心六區（天河、海珠、越秀、荔灣、白雲、黃埔）一手房成交套數下降73.82%，新四區二縣（蘿崗、番禺、南沙、花都、增城、從化）降幅達71.81%。單個區域來看，番禺和越秀成交量均萎縮超過八成。

　　中小戶型成交活躍

　　廣州樓市“限購令”未能收到抑制房價的作用，中小戶型成交活躍，90平方米以下住宅物業成交佔比超過七成，自住需求入市動力上升。

　　中心市區的樓盤人氣雖比上月有所回升，但遠不及限購令前。特別是主打大戶型的高端樓盤，銷售人員形容“完全賣不動”。相反有小戶型的樓盤和小戶型公寓人氣較旺。如海珠區的馨潤尚寓，主打34～100平方米的小戶型，總價低至60萬，總貨量600余套，開盤前登記人數已上千。

　　預計將進一步量跌價穩

　　目前很多市民觀望情緒濃厚。業內人士認為，限購令之後成交量下滑明顯，開發商不再急於推貨，多次置業者和部分投資客受制於政策限制無法入市，成交項目以剛需樓盤為主。而開發商大部分貨量已推出，降價動力不大，樓價仍舊堅挺。年底限購令威力仍在，加上加息可能性較高，預計樓市將進一步低迷，價格仍不會有太大變動。