專家披露：深圳自有房産率僅為30%

　　“七成深圳人沒有自己的房”

　　專家披露：深圳自有房産率僅為30%

　　房價上漲悄悄掠奪了中國準中産階層以勞動積累的財富 ，扼殺了正在成長的中産階層。”

　　———深圳職業技術學院經濟社會研究中心房地産研究所所長鄧志旺

　　南都訊 記者 任笑一 僅有三成深圳人有自己的住房！在昨日深圳召開的十二五規劃與深圳發展學術沙龍上，專家披露了深圳市房地産研究中心的這一統計數據。與會學者為十二五規劃諫言，其中來自深職院的鄧志旺建議，十二五規劃應將房價上漲率列入調控目標，以遏止過熱的房地産業，他認為，高企房價正在扼殺新移民的激情與創造力。

　　“房價扼殺正在成長的中産階層”

　　昨日下午“十二五”規劃與深圳發展學術沙龍在地鐵大廈舉行，來自社科院、深圳大學、深職院、市委黨校、經濟學會的專家共同為深圳十二五規劃提出建議。目前最火熱的房地産行業也被提及。深圳職業技術學院經濟社會研究中心房地産研究所所長鄧志旺提供了一組數據，從自有住房率來看，美國為68%，歐盟為60%，而深圳居民的自有住房率僅為30%(來自深圳市房地産研究中心統計)。

　　他認為，自有住房率與中産階級的比重具有線性關係，而中産階級的成長關係到社會的穩定和諧，“房價上漲悄悄掠奪了中國準中産階層以勞動積累的財富，扼殺了正在成長的中産階層。”因此他建議，深圳在十二五規劃時應對房價進行調控，設立包括房價上漲率的目標，自有住房率目標和保障房目標，同時強化二手房交易稅，消除炒房暴利預期，並堅持限購令，或優化限購令。

　　三期地鐵新造700萬平方米物業

　　無疑，土地房地産已經成為當下的熱門話題，昨日的學術沙龍也有多個代表提及土地與房産開發。深圳地鐵集團黨委副書記李魯寧在發言時透露，根據清華大學對地鐵一期工程的研究結果表明，地鐵帶來的沿線房地産增值是地鐵投資的3倍。因此，深圳地鐵正在積極探索“造血”模式，提高地鐵物業及資源開發的前瞻性與系統性，統籌安排車輛段，重要站點與上蓋物業及負數資源的規劃佈局和開發方案。預計深圳地鐵在1-3期工程中總共“新造”約700萬-900萬平方米的上蓋物業，目前已經通過招拍挂拿到了66萬平方米的建設用地，為地鐵集團提升自身造血功能提供了條件。