上海房展會部分購房者轉戰二手房

　　房展會上多“老面孔”和“未確定”盤

　　部分購房者“轉戰”二手房

　　本報訊 (首席記者 張奕) 前昨兩天，正在上海展覽中心舉行的 “第28屆中國上海房地産展示交易會”吸引了不少市民。然而，房展會樓盤“老面孔”多，價格和開盤日期“未確定”盤多，且房價也不見下調跡象，令不少參觀者萌生了淘二手房之意。搜房網正在進行的“年底購房者心態調查”顯示，截至昨天15時，有48.5%的被調查者表示考慮購買二手房。

　　市民徐先生夫婦自2008年底拿到動遷款後，就一直在尋覓合適的新房。夫婦倆做好了兩手準備，一種是在市中心購買一套100平方米以內的小戶型，另一種是在外環附近購買一套稍大些的三室戶。昨天兩人在房展會逛了一圈，發現不少樓盤都是“老面孔”。外圍區域，寶山大華新界板塊的“中環一號”報價2.1萬元/平方米，無優惠；浦東川沙的“金領國際”1.7萬至1.8萬元/平方米，無優惠；嘉定馬陸的“好世皇馬苑”1.5萬至1.9萬元/平方米，無優惠；浦東唐鎮板塊的 “保利禦樽苑”2.1萬至2.3萬元/平方米，可享96折……“有些已經是尾盤了，我們肯定不考慮。還有很多沒開的樓盤，要麼是價格未定，要麼只説近期開盤，很不靠譜。 ”徐先生説。

　　陜西北路上一個“市中心低總價小戶型”樓盤讓徐先生夫婦眼前一亮。走近一看，均價4.5萬元/平方米精裝修，就算是一套68.5平方米的小戶型，總價也要300多萬元。“這樣的價格，還不如去看看周邊的二手房，單價3萬元左右，一樣的總價，都可以買個100平方米的兩房了。 ”夫婦倆一合計，決定“轉戰”二手房市場。

　　今年10月份“滬十二條”出臺以後，上海新房市場成交出現了下滑，但均價未見下跌，其中一個重要因素是徐匯、黃浦、長寧、閘北、虹口等多個中心區域的高端精裝公寓樓盤集中上市，拉高了全市均價。來自漢宇地産的統計數據顯示，11月份，上海公寓市場成交面積前10名的樓盤中，位於閘北大寧板塊的 “慧芝湖花園三期”以3.7萬平方米的成交面積排名第二，成交均價為33963元/平方米；長寧中山公園板塊的“長寧八八中心”以2.2萬平方米的成交面積位列第四，成交均價44192元/平方米。由於這些樓盤價格明顯高於周邊的二手房，令一部分購房者“心生退意”。

　　儘管11月份上海二手房指數延續9月份以來的弱勢反彈，微幅上揚。但從市場反應來看，買賣雙方處於深度博弈中；投資型和改善型需求購房者迅速遞減，房價告別堅挺。 11月份，全市70個二手房重點監控板塊中，有14個板塊均價下跌。其中普陀的武寧板塊、楊浦的北外灘板塊，均價環比10月份都下跌了0.19%；徐匯的徐家匯板塊下跌了0.15%、龍華板塊下跌了0.35%；長寧的仙霞板塊下跌了0.37%。