限外令後首單外資整棟買樓交易浮現

    ⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

    新版限外令頒佈不到一週，一宗境外機構收購上海大宗物業的交易就已浮出水面。瑞安建業16日晚間發佈公告稱，公司全資子公司易祺投資有限公司耗資9億元人民幣收購了位於浦東世紀大道的一棟寫字樓物業。

    據記者了解，交易雙方均為境外公司，屬於離岸交易，尚不受國內限外政策的限制。業內人士表示，為規避政策限制，將有越來越多涉及境外買家的交易將通過離岸方式操作。

    據悉，瑞安建業旗下子公司此次收購的目標公司HPL-Hines Development Pte Ltd為新加坡成立的合營公司，HPL持有85%權益，Hines持有15%權益，持有上海二十世紀房地産有限公司72.7632%的股本權益。上海二十世紀地産為外商獨資企業，主要業務為投資與發展位於上海浦東新區世紀大道210號的二十一世紀中心大廈，總面積92638平方米。完成該交易後，目標公司HPL-Hines Development Pte Ltd將成為瑞安建業的間接全資附屬公司。

    戴德梁行投資部的統計數據顯示，2010年至今，上海大宗物業交易總金額已達212億元人民幣，其中辦公樓物業佔33%，購物中心及商鋪佔26%，住宅及服務式公寓佔30%，其他綜合類項目佔11%。買家中境外機構佔比51%，國內買家佔49%，境外買家仍然是大宗物業交易的主力買家。

    據記者了解，早在2006年171號文件出臺後，離岸交易已成為海外資金規避“限外”政策的一條重要路徑。業內人士透露，目前離岸交易的慣用操作路線是，先由一家外資機構控股國內某一資産，而該外資機構則由一家離岸公司所控股，最終以買賣海外公司股權來達到買賣資産的目的。離岸交易的購買對象局限於外資控股的項目範圍內，這不僅可以繞開限外政策，還可以合理避稅。