分析師在線 2010-09-10 14：10

主持人：李雨霏

連線嘉賓：

曹旭特 國金證券地産行業分析師

左小蕾 銀河證券首席經濟學家

李雨霏：各位下午好，您現在看到的是中央電視臺財經頻道，正在為您直播的交易時間，我是主持人雨霏，馬上進入今天熱點話題討論，今天要關注的是統計局和海關總署最新發佈的數據。今天市場上有兩個數字是特別值得關注的，首先我們來關注第一組數據，就是在今天上午，國家統計局網站公佈了1-8月份，全國房地産市場運行情況，統計顯示，70個大中城市8月份房價上漲了9.3%，具體的情況我們一起來了解一下。

 70個大中城市8月房價上漲9.3%

    國家統計局10號發佈報告，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比上月縮小1.0個百分點，環比與上月持平，這是7月份以來我國房價第二個月出現環比持平的情況，統計顯示，8月份，70個大中城市，新建住宅銷售價格環比與上月持平，二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，商品房銷售持續低迷，8月份，全國商品房銷售面積為6886萬平方米，同比下降10.1%，商品房銷售額為3533億元，同比下降8.6%，房地産投資仍保持較高增速，1-8月份，全國房地産開發投資為28355億元，同比增長36.7%。其中，8月份房地産開發投資同比增長34.1%，房地産景氣繼續回落，8月份，全國房地産開發景氣指數為104.11，比上月回落0.60點，連續5個月回落，今年4月中旬以來，為遏制部分城市房價過快上漲，國家出臺了一系列房地産調控措施，此後，全國70個大中城市房屋銷售價格5月份環比漲幅比上月回落1.2個百分點，漲幅降至0.2%，6月份環比下降0.1%，7，8月份均保持環比持平。

李雨霏：好，我們剛才看到據這樣的統計，比較明顯的一個感覺就是，8月份很多城市的房價又出現了上漲的情況，而且在本週三有這樣一條消息也是引起了大家的關注，就是上海以48.28億元的價格又誕生了一塊新地王，所有這些情況對房地産行業未來得影響會怎麼樣？我們現在來連線一下國金證券地産行業分析師曹旭特，聽聽他的分析，曹旭特你好。

曹旭特：你好主持人

李雨霏：剛才我們聽到這組數字，我相信是很多人不願意看到的，所以現在市場上又在紛紛討論，可能會又出臺一些新的對房地産行業的調控政策，對這些數字你怎麼看？這種出臺新政的可能是否在加大？

曹旭特：我覺得也是這樣的，因為實際上對於地産股的投資來講，房價是一個反向的指標，因為房價如果上漲，未來政策的壓力就會更大一點，這樣就會削弱地産股的估值水平，那樣會有一些投資風險，現在也有可能這種一些猜測，我們認為比如房地産稅，或者對開發商的貸款，有可能進一步的從嚴或者加快退出。

李雨霏：所以你在這方面也是有這樣的預期，我們看到最近這幾天的市場，都是在加大震蕩的走勢，而且地産股是盤中拖累股指上升的一個非常重要的因素，當然另外一方面，很多人也都講，其實地産股估值已經很低了，再往下跌似乎空間也不大，對地産股未來的表現，你是一個什麼判斷呢？

曹旭特：其實我們覺得最主要還是看房價，如果房價繼續出現反彈，比如説在金九銀十迎來的不光是一個交易量的上漲，也伴隨着房價的反彈，我們認為即使交易量再好，地産股的估值水平再低，我們認為地産也不會有特別好的表現，我們認為只有價格得到抑制，市場對地産股未來的政策預期變得穩定，這樣才會有好的投資機會，所以我們認為，最主要的觀察指標，其實就是房價。

前8月外貿進出口總值同比增4成

李雨霏：好的，謝謝曹旭特的觀點，謝謝你的分析，我們再來看一下今天還有一個非常值得關注的數據，就是中國海關總署在今天發佈的數據顯示，1-8月份，中國外貿進出口總值是18755.8億美元，同比增長了40%，其中，外貿進出口分別增長45.5%和35.5%，數據還顯示，8月份當月，中國進出口總值是2585.7億美元，同比增長了34.7%，進出口總值分別增長35.2%和34.4%，另外中國前8個月，累計實現貿易順差1039億美元，同比下降了14.6%。這組數據應該怎麼來理解？目前我們國家的出口形勢到底如何？現在我們來連線一下銀河證券首席經濟學家左小蕾，請左博士給分析一下，左博士您好。

左小蕾：你好主持人。

李雨霏：今天海關總署公佈的這組數據，您怎麼給大家解讀一下？

左小蕾：這個我們比較關注的，首先第一個，就是出口的，8月份的出口數據略有下降，其實這個應該跟我們前期的預期是比較一致的，因為出口跟外需市場的聯絡比較密切，歐洲，美國的經濟都在出現了這種復蘇疲軟的情況下，我們估計出口，可能第三季度應該問題還不是很大，但是到第四季度，確實可能會出現可能，如果這些新的拯救計劃沒有明顯的效果，我們還是有一些擔心的，所以8月份的出口，實際上跟我們前期的預期，基本上應該是一致的。進口數據大幅的上升，有些超出了我們的預期，我們前期也通過一些，其他PMI數據我們也做過分析，中國的內需並不是想像中的那麼脆弱，經濟增長實際上是放緩的情況下，放緩的態勢正在趨穩的，但是進口大幅的上漲12.5%，説明內需強勁的程度，超過了我們的預期，特別是分類的情況來看，我們看進口的機電設備，機電産品，這都是生産性的裝備，説明生産活動比較活躍，還有進口的汽車增長也是1.4倍，這個都是跟運輸，消費相關的，所以這個數據是比較超出我們的預期的。順差從總量上，順差的減少，也就是出口的增長是大於進口增長的，説明這和我們前面的進出口的分析判斷非常的一致，順差的減少，第一個，有利於我們減少貿易摩擦，現在對外，危機的時候，貿易保守主義抬頭，我們順差的減少是有利於減少摩擦，另外，也相對減少我們這個接匯産生流動性的壓力，對於人民幣升值壓力的緩解，和對將來通貨膨脹的預期的管理，也是相對有利的。
李雨霏：好的，謝謝左博士，謝謝您的分析。有關今天的熱點話題我們就先討論到這裡。

 
稿件來源：中央電視臺財經頻道《交易時間》欄目