3.38萬元買會籍 5年內每年回報8000元?

　　花3.38萬元購買會籍，享有15年權益，之後5年每年可獲8000元回報，每年可到俱樂部農場免費入住木屋別墅一個月……近日，天津市數位老年人向記者反映，受上述宣傳影響，他們與北京邁源農業投資管理有限公司天津分公司(以下簡稱邁源天津分公司)簽訂合同，購買了邁源國際私家農場俱樂部(以下簡稱邁源農場)會籍。簽約後發現，對方的説法與宣傳內容不一致。記者近日在北京、天津兩地進行了調查，發現該公司的宣傳與實際情況有差異，其農場內只有7棟木屋，且因涉嫌違法已被有關部門下令停工整改;目前，農場沒有其所稱的可獲得良好收益的水産養殖場、會議中心等。

　　簽約後説法與宣傳不一致

　　天津市民金奶奶今年70多歲，老伴去世多年，子女不在身邊，是典型的空巢老人。6月10日，金奶奶接到一個電話，對方稱是天津邁源農場俱樂部的工作人員，邀請她參加一個介紹養生知識的講座。

　　據金奶奶講，第二天她參加了講座，發現主要講的是投資。當時，一位姓李的經理主動坐到她的對面，進行一對一交流。李經理説，花3.88萬元可購買一份邁源農場會籍，享有15年的權益，會員每年可以在邁源農場免費住一個月的木屋別墅，可在大棚內外的土地上種植蔬菜，每年農場給會員免費配送100公斤的蔬菜瓜果。此外，會員前5年每年可以得到8000元固定回報，如果不選擇固定回報，農場將把投資收益的72%返還給會員。李經理告訴金奶奶，如果當天購買，可以打八七折，即花3.38萬元可獲得一份會籍。

　　“我被免費住木屋別墅和每年8000元的高回報打動了，5年就可收回成本，這樣算來，每年的投資收益高達20%以上。”金奶奶説，當她表示想購買後，對方立即要求她簽約並付款，並派人打車陪她到銀行取錢。就這樣，金奶奶當天與對方簽訂了合同，花6.76萬元購買了兩份會籍。

　　6月14日，金奶奶給邁源天津分公司經理趙明打電話，諮詢入住木屋別墅的事宜。對方表示，會員在簽訂合同5年內不能入住木屋別墅，否則不能享受每年8000元的收益。

　　“你的説法與講座上説的不一致。”金奶奶説，她當時便着急了，要求退款，遭到拒絕。

　　簽合同時沒看清條款內容

　　日前，金奶奶向記者出示了她與邁源天津分公司簽訂的合同，一共兩份，一份是《邁源國際私家農場俱樂部會員會籍權益承購合同》(邁源國際控股集團有限公司授權邁源天津分公司代為簽約，以下簡稱《承購合同》)，另外一份是《委託經營管理合同》。

　　在《承購合同》中，記者看到這樣的內容：“權益日期：2010年6月11日至2025年6月10日止，可委託經營年限為5年，自今年6月11日，至2015年6月15日。”在《管理合同》中，記者看到有這樣的內容：“甲方同意在本合同的委託期限內，將涉及邁源國際私家農場俱樂部會員會議權益的經營管理及權益內，涉及的住宿權、種植權、收穫權的一切事項，全部委託給乙方(邁源天津分公司)處理。”

　　合同中對“可委託經營”、“全部委託處理”的具體含義沒有進行解釋。“我當時在他們的催促下，沒有細看兩份合同就簽字了。現在，對方説根據合同中‘可委託經營’及‘全部委託處理’的約定，有權決定在合同簽訂5年內拒絕會員入住農場木屋別墅。”金奶奶懊惱地説。

　　與金奶奶類似，6月29日，82歲的天津市民王奶奶也參加了邁源天津分公司的講座。她告訴記者，她也當場決定購買邁源農場會籍，幸好只交了6000元定金。後來經過冷靜思考，她不想購買要求退定金，遭到拒絕。後來，她和對方簽訂了購買普通會籍合同，約定對方在兩年內提供給她200公斤邁源農場生産的蔬菜，不享受其他權利。“就相當於6000元錢買200公斤蔬菜吧，每公斤30元。”王奶奶説，“現在細想起來，他們就是以儘快的速度讓我簽約，不給我理性思考的時間。”

　　7月9日，記者來到位於天津市河西區金皇大廈的邁源天津分公司辦公地點。當天正好是該公司為會員發放蔬菜的日子，記者看到，前來領取蔬菜的多是老年人。

　　邁源農場內只看到7棟木屋

　　邁源農場的實際情況如何?7月11日，記者以投資考察為名，來到了上述合同中註明地址為北京市房山區竇店鎮蘇村的邁源農場。

　　邁源天津分公司發放給會員的材料稱，“邁源農場佔地面積19.2萬平方米，可種植面積15.1萬平方米，水産養殖場5000平方米，擁有全國首家純木質別墅園區，園區內共規劃208套木質別墅，裏面各項配套設施齊全”。記者看到的是，農場現在只有7棟已經建好但沒有裝修的木屋，裏面沒有傢具和家電，其中幾棟不臨路的木屋門外雜草叢生。記者在農場內還看到有幾十個溫室大棚，除幾個大棚外，大部分大棚沒有種植作物。除了幾個二三十平方米的景觀水池外，記者沒有看到材料中説的水産養殖場。

　　宣傳材料中還對邁源農場的收益進行了分析，其中涉及度假式酒店及會議中心、木質別墅酒店等，年收益達5806萬元至6781萬元之間。其中提到的度假式酒店及會議中心等，記者當天在農場內同樣沒有看到。

　　記者參觀邁源農場後，電話聯絡了邁源天津分公司經理趙明。趙明表示，有的木屋別墅已經裝修且有人入住，只是記者沒有看到，農場今後還將建更多的木屋別墅。趙明同時告訴記者，到目前為止，他沒有去過邁源農場。

　　7月9日，記者根據趙明提供的聯絡方式致電北京邁源農業投資管理有限公司。該公司工作人員在留下記者的聯絡方式後表示，要聯絡公司負責人後才能安排採訪事宜。截至發稿，記者未收到對方的回復。

　　木屋別墅去年底已被令停工

　　近年來，北京市部分地方出現了以修建大棚管護房為名的違規房地産項目，並冠以“農業園”、“種植園”等名稱。去年5月開始，北京市國土資源局對此進行了清理，截至2009年底，已有35個違法佔地項目全部拆除完畢，拆除總面積27.66萬平方米。

　　7月19日，記者從北京市竇店鎮蘇村村委會有關負責人處了解到，邁源農場所佔土地屬於該村集體所有，去年租給了邁源國際控股集團有限公司。

　　房山區國土資源局執法大隊工作人員向記者介紹説，因為涉嫌在農用地上建違章建築，去年年底該局曾給北京邁源農業投資管理有限公司下達了停工通知。“7棟木屋別墅是以管理用房的名義建的，這是不允許的。”該工作人員説。

　　●專家提醒

　　警惕高回報投資項目

　　記者將在天津、北京採訪到的上述情況，向北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤教授進行了介紹。洪濤表示，面對高回報投資項目要保持警惕。投資前應注意以下3點，即：首先要看投資主體是否合法，有無工商機關核發的營業執照。其次，要看其經營項目是否合法，經營項目是否在營業執照規定範圍之內，其經營內容是否符合國家的相關産業政策，要到經營地實地考察其項目。最後，要看利潤率。中老年人一定要警惕高回報的誘惑，承諾過高的利潤率有巨大風險，結果往往是投進去的錢有去無回。

　　“以流通領域企業為例，一般企業的毛利潤約為5%，純利潤約為2%。如果承諾給會員20%的投資回報，那經營者需要更高的利潤率。不少承諾高回報率的經營者在實際運作過程中，往往採用拆東墻補西墻的方法，即用下一批投資者的資金來向前期投資者進行返利。一旦資金鏈斷裂，易造成後期投資者血本無歸的結局。”洪濤説。