上海試點收購存量二手房 擴容保障性租賃住房供給

　　今年年初，上海正式啟動收購存量二手房用作保障性租賃住房試點工作，浦東、徐匯、靜安三區先行先試。截至目前，已累計完成房源收購523套。

　　記者了解到，目前，徐匯區已經完成收購463套二手住房，收回來的房子最快將於9月對外租賃。

　　針對“賣舊買新周期長、資金壓力大、流程風險多”難題，徐匯區採用了房票機制。居民舊房由區屬國企規範收購，免仲介費、交易安全、回款穩定；收購款以“房票”形式進入監管賬戶，專款專用、有效期1年；實現“舊房快速處置、新房順利購置”。

　　目前，除了浦東、徐匯、靜安三區，黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦五區均已啟動收購二手住房用於保租房工作。收購房源經標準化改造後，將統一納入保租房體系，租金低於市場水平。

　　徐匯區住房保障和房屋管理局副局長 劉海燕：想要租賃保障性租賃住房的這些各類人才或者青年，他們只要符合在中心城區人均住房建築面積15平方米以下，並且有合法就業的話，那就可以申請我們保障性租賃住房。

　　促進房地産市場良性循環

　　近年上海二手房掛牌量持續高位運行，部分房源銷售周期拉長。上海收購二手房作為保租房、租賃住房的舉措有效促進二手房市場的循環聯動，優化了保障性租賃住房和租賃住房的房源供給。

　　陸家嘴金融城每年涌入大量金融、科技人才，租賃住房需求旺盛。供需兩端的不匹配，催生了這項創新試點。作為浦東區屬國企陸家嘴集團旗下租賃住宅品牌“陸家嘴樂居”，收購改建存量住宅資源至市場化租賃房源。

　　在新“滬七條”“滬六條”政策疊加效應下，二手房收購試點有效盤活存量，市場活躍度持續攀升。

　　上海易居房地産研究院副院長 嚴躍進：通過收購這些二手房，使得二手房的房源盤活，小區的品質更加提升。從我們民生保障這個角度積極推進，促進我們城市高質量發展。