北京存量首套房貸利率最低降至4.2%

　　今天起，銀行開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。多家北京地區銀行表示，北京存量首套房貸利率最低可降至4.2%。

　　利好

　　利率下調月供少繳

　　“期盼已久的存量房貸利率真的降了！”今天一早，市民白女士告訴記者，2017年購房時，利率為基準利率4.9%的95折，即4.655%。2019年10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率正式“換錨”，以LPR（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成。當時出於保守考慮，選擇了固定利率。

　　隨著近年來政策調整，白女士有些後悔自己的選擇，此次存量首套房貸利率下調讓她看到了新機會。她第一時間向貸款行中國銀行提出申請。由於白女士的貸款發放日早于2019年10月8日，因此貸款利率可降至4.2%。從4.655%降到4.2%，她算了筆賬，25年總額228萬元的貸款，月供能少還460余元。

　　在外地買了兩套房的周女士也享受到了存量房貸利率下調帶來的利好，首套房利率從4.4%降到4.3%。她告訴記者，首套房于2014年購置於武漢，這兩年房貸利率跟隨LPR下調直至4.4%。今早打開貸款行建行App時，發現系統已將利率自動下調至4.3%。

　　周女士的另一套房是2018年購置的燕郊房産，當時執行“認房又認貸”政策，房貸利率處於高點，為5.88%。今天起，她可以從銀行App提交申請辦理“二套轉首套”，提交相關信息，申請通過後房貸利率可降至4.2%。這樣計算下來，月供能節省1000多元。

　　釋疑

　　兩類情形下調利率

　　多位購房者表示，對於2019年10月8日（含）後發放的貸款，最低可調整至相應期限LPR+55個基點，和目前房貸利率保持一致。市民李女士今早打開銀行App後發現，自己的房貸利率仍為LPR+55個基點，為4.85%，沒有發生變化。

　　根據各家銀行發佈的常見問題釋疑，總體來看，此次調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。

　　首套房貸利率調整 客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調整；

　　二套轉首套 則需要借款人主動向銀行提出申請，多家銀行表示可從9月25日起向銀行提出申請，10月22日（含）前提交的申請，經確認符合條件，擬於10月25日採取變更合同利率的方式進行統一調整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平計算。

　　據統計，存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整後，居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可每年為借款人節約利息支出超5000元。降首套房貸利率政策與“認房不認貸”政策如果“雙管齊下”，借款人減輕房貸負擔的效果更加明顯。 本報記者 潘福達