繼續關注房屋維修金。在昨天的節目中，我們談到了公共維修金的管理權問題。但無論是誰管理這筆錢，要使用公共維修金都非常不容易，必須經過繁瑣的申請審批等程序。那麼公共維修金的使用程序能否簡化，又怎麼簡化呢，我們聽聽專家的看法。
目前各地小區使用公共維修金，業委會成立之前,一般先要由物管單位提出計劃，經當地房管部門審核後劃撥，不僅申請審批程序非常繁瑣，關鍵是最後還要徵得2/3以上業主同意才能動用資金，一般差不多需要1年多時間才能申請下來；而另一種是在業委會成立後，維修金的使用由物管企業提出年度計劃，經業委會審定後實施，但這種辦法也不簡單，因為業委會必須得召開全體業主大會，有2/3業主表決通過才能動用資金。專家認為，這種在現實中非常難以操作的程序完全可以簡化，有些辦法可以讓公共維修金的使用既安全又能保證效率。
房地産專業律師畢文強説：“ 我建議是由業主委員會多數以上人通過，並形成書面決議就可以實行，那麼業委會要向業主大會彙報此事。”
北京律師協會房地産專業委員會委員王永剛説：“ 可以採取授權決定制。就是由業主大會在一定的資金範圍之內，或在一定的額度之內，授權業委會有資金決定權，然後把相關的使用方案備案就可以了。”
鋻於目前多數小區都沒有成立業委會，使用公共維修金只能由房管部門進行審核，專家建議可以引入仲介評估機構。
房地産專業律師畢文強説：“ 評估機構對於公共維修金的使用做出一定的書面鑒定，房屋主管部門就可以做出審批，並向小區公示，公共維修金就應該及時到位。”
責編：劉瓊