廣州市國土房管局最近給出的數據表明，截至2006年9月底，廣州市房屋專項維修基金的繳納金額是14.13億元，未繳、漏繳、佔用、挪用的情況比較嚴重，總共有9個多億的缺口。有專家指出這是由於目前管理秩序混亂所造成的。
如果按照廣州市房管局所公佈的數字，廣州市交納的房屋維修基金僅為14億元，由於住房維修基金是按照總房款的2%或3%的固定比例來收取的，也就是説，廣州地區這些年來的售樓銷售總額還不到1000億元。專家指出，這個數字顯然與事實不符，沒有進入規定賬目管理體系的“維修資金”肯定是個天文數字，而造成統計數字不可信的原因是管理法規的混亂。
廣州物業管理研究會副會長陳德豪：“國家建設部的意見是業主買房的時候交，那麼廣東省原來的規定是發展商來交，廣州市的規定是由業主和發展商協商來交，導致維修資金在不同法規的框架下，交納環節就出現了混亂。”
國務院新頒布的《物業管理條例》中明確規定，維修資金由業主繳納，但在基層的實際操作中卻沒有細化執行。
廣州物業管理研究會副會長陳德豪:“簽合同的時候交呢，還是在辦産權證的時候交呢，還是辦簽證合同的時候交呢？現在還是不清晰會不會存在被截流的問題。”
對於房屋維修金的使用管理，專家認為辦法還是有的，主管部門應該多召開群眾意見徵詢會，參考制定具體的管理細則。
廣州物業管理研究會副會長陳德豪：“物業公司做計劃，業主大會審批，主管部門備案，備案有個審核的問題，然後專業機構劃帳。”
廣東工業大學經管學院公共管理系主任周為吉：“將來新的房屋買賣，售房系統裏面應該加上，你的房屋維修基金是否繳納了，否則不給你辦預售許可證。”
（追問房屋維修金之五）商品房保修期內維修金該怎麼算？
住宅維修基金對很多人來説是一筆説不清、道不明的糊塗帳，廣州維修基金糾紛只是暴露了冰山的一角。維修基金需要追問的地方太多，比如 商品房保修期、是怎麼確定的？開發商是不是也應該、交住房維修基金呢？來看看專家是怎麼説的。
專家表示，像其它産品一樣，商品房也有保修期，在保修期內，商品房的銷售者──開發商必須免費保修商品房。根據有關規定，業主在入住的時候，開發商要提供給業主住房質量保證書、質量保修書、住宅使用説明書等，在保修期內，開發商必須無償地對商品房的任何部位，包括共用部位和共用設施設備都要免費維修。商品房的保修期是由業主和開發商協商確定的。但期限不得低於商品房的建設單位給開發商提供的保修期，比如供熱系統最低為為2個採暖期，電氣管線、設備安裝和裝修工程最低為為2年，外墻面防滲漏最低為5年。
北京大學房地産法研究中心副主任金錦萍：“對消費者來説，房屋的保修期是從房屋交付之日算起，但和動産的保修期不同，房屋的保修期是從登記之日開始計算。”
專家表示，雖然購房者買房子的時間有先後，但原則上保修期從第一個買房人的登記日期開始計算。保修期滿後，公用設施再發生損壞需要維修，就需要業主自己出錢，也就是住房維修公共基金。由於開發商已提供了保修期，他就不用交住房維修基金。
責編：劉瓊