面對世界的思考：（一）次貸

    （主編：周人傑 記者：李想 攝像：景延、徐勝）

    央視網消息（經濟半小時）：最近這段時間國際經濟局勢起伏跌宕，先是一度疲軟的美元再度走強，隨後高高在上的原油價格出現急挫，緊接著，鐵礦石、大豆、糧食這些緊俏物資的價格也開始走低，黃金等貴金屬的價格更是暴跌，國際經濟環境的大逆轉會怎樣影響我們的生活？我們從中應該怎樣調政我們的宏觀政策？今天開始，我們將用幾天的時間分析國際經濟變化帶給我們的啟示。

    這兩天颶風古斯塔夫的到來，讓美國南部沿海遭受重創，在美國上空，還有另外一場颶風，刮了很長一段時間，今天還讓經濟學家談之色變，企業家叫苦連連，這場颶風名字就叫“次貸危機”，國際貨幣基金組織預測，全球金融動蕩造成的總損失將高達9450億美元，這場金融颶風給所過之處留下了什麼樣的景象？先到美國的底特律去看看。

    次貸危機：這場金融颶風衝擊著美國經濟，也牽動著世界的神經

    記者：“我身後的這棟住宅在兩年前的售價是6.5萬美元，最近卻被一家銀行以1美元的價格甩賣出去，有報道稱，由於樓市低迷和房屋稅款等項目的支出，買主可能連這區區1美元的投資都難以收回成本。”

房屋的主人無力償還貸款，銀行收回了這棟住宅

    位於美國底特律市特拉維斯大街8111號的一棟兩層樓的住宅，由於房屋的主人無力償還貸款，銀行收回了這棟住宅，而由於市場低迷，這套房子難以再次出售，同時每年還需要繳納3900美元的高昂稅款和其它費用，無奈之下，銀行掛牌1100美元對這棟房子進行“跳樓大賤賣”，可在長達半年的時間裏，這裡一直無人問津，為了甩掉這塊燙手山芋，銀行不得不打出1美元的價格，在美國的大城市裏，買一斤大白菜也要花1.375美元，很難想象，如今1美元竟然可以在底特律買一座兩層樓的房子，而根據美國房地産經紀人網站顯示，底特律市還有另外兩座住宅以及一塊空地也只售1美元。

    人們把“一幢房不如一斤白菜貴”的美國現象歸咎於次貸危機的影響，的確，這場起源於美國的次貸危機，讓美國房地産市場行情比預計的更加糟糕，全美房價指數已從最高點下降了10%，20個大城市房價更下降了13%左右。

    記者：“據了解在近5年內購買房産的美國人當中，有近1/3購房者抵押貸款的負債已經超過其房産價值，而持續下跌的房價又導致房主很難將房産轉手盈利，而根據美國房地産經紀人協會公佈的數據顯示，美國的房價仍未擺脫跌勢。”

    仲量聯行董事總經理翰德偉：“從美國開始，目前根據我們的調研，歐洲市場也受到了影響，我們確實看到倫敦的投資在住宅和商用投資市場都受到了影響。”

    翰德偉告訴記者，從去年下半年以來，美國和英國的交易量就大幅降低，而這兩個市場通常佔全球總交易量的一半以上，根據全球專業房地産服務公司仲量聯行日前發佈的全球資本流動報告顯示，受到次貸危機的影響，全球商業房地産交易市場也受到了連累，2007年上半年，全球商業房地産交易量達到歷史最高水平，2008年同期卻下跌了41%。

    在房地産交易持續萎靡的態勢中，金融市場也同步低迷，美林、高盛、花旗、雷曼兄弟、摩根大通等在內的國際知名投行都深陷次貸泥沼，瑞士銀行于8月12日發佈了二季度財報，宣佈該行次級抵押貸款相關資産進一步減記60億美元，至此，全球逾100家最大銀行及證券公司自去年初次貸危機暴發以來，蒙受的資産減記與信貸損失總額已經突破5000億美元。