[網友原創] 房地産稅改革值得期待

央視國際 (2005年03月22日 14:46)

　　正當中央銀行3月17日調高住房貸款利率下限，以期控制房價過快增長，但較少得到網上輿論正面回應之時，3月20日，財政部副部長肖捷在出席中國發展高層論壇時明確表示，我國目前在房地産保有和交易環節稅費偏輕，問題嚴重，今後一段時期將重點推進房地産稅改革。這一信息預示著政府各有關部門正積極介入控制房價。（3月21日《人民日報》）

　　近幾年來，國內房價快速上漲，部分城市的房地産業出現明顯的泡沫問題。從國家統計局公佈的數據看，2004年全年商品房平均銷售價格同比增長14.4%。其中，全年商品住宅平均銷售價格增長15.2%，為1998年以來最高增幅。今年以來，房價仍呈上漲勢頭。特別是在北京、上海等地，近幾年房價出現翻番現象。如上海北京西路的國際麗都城房價由2002年的1.4萬元/平方米飆升至現在2.6萬元/平方米。

　　房地産開發商在不斷上漲的房價中獲得高額利潤，業內人士保守估計，房地産利潤率在50%以上，同時不少政府“操盤”控制推動地價不斷上漲，也從中獲得大筆收入，同時許多城市的房價收入比達到10:1以上，居民根本買不起房，比如，2004年，北京人均可支配收入為1.5萬元，同年北京商品房平均售價超過每平方米5000元。兩相比較：在北京，一套60平方米的民居，其價值相當於一個市民20年的全部可支配收入。

　　是什麼原因造成房地産價格過快增長？可以説，炒作與投機是目前國內房地産價格瘋漲的重要原因。房地産商不僅參與其中或坐莊操縱，而且在房地産價格的壟斷與操縱中隨時合謀哄抬房價，以便掠奪斂聚社會財富。據了解，無論是發達的市場經濟國家還是發展中國家，甚至於房地産完全市場化的國家，沒有哪一個國家會允許瘋狂地炒作房地産，每一個國家都有相關的法律來禁止這種瘋狂的房地産炒作。

　　保證國內房地産市場持續穩定的發展，抑制國內房地産價格瘋漲，首要的是打擊房地産市場的炒作與投機行為，在中央銀行積極採取貨幣政策的同時，財政部門應及時利用稅收政策一同參與其中。當前，我國房地産稅徵收的實際情況是，一方面稅種繁多、收費複雜、租費雜亂，另一方面房地産稅比重偏低，與房地産有關的稅僅佔全部稅收收入的2.36%，佔地方財政收入的比重也僅為8.12%，造成房地産市場出現嚴重投機炒作行為。

　　如今，財政部官員明確表示要改革房地産稅，面對眼下過高的房價，這是一個值得期待的政策。希望通過調整房地産稅限制住房的過度消費，狙擊房地産業的投機行為，使房地産市場價格回落到真實的市場價格上來。（網友：吳蘭友）

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責編：任今航 　來源：