中央政府調控房地産市場已經半年多了，但在一些地方的效果很不明顯，少數地方的房價甚至還在飆升，究其原因，不是中央政府的調控措施有問題，而是地方政府在貫徹上，缺乏了科學的發展觀。

    第一，要用發展的辦法來解決問題。中央政府的調控措施，並非一味地限制發展，而是強調要科學地發展。不是限制土地供應，而是有計劃地依法供應。事實上，房價飆升的原因雖然是多方面的，但供小于求，供需矛盾懸殊才是造成房價的重要原因。如果採取限制發展的方法，住房供應量更小，供需矛盾加劇，“物以稀為貴”，只能使房價越來越高。所以，降低房價的首要辦法還是要加快發展，用加快發展房地産市場的辦法來解決住房價格過高，老百姓住不起房的問題。

    第二，財政投入是一道繞不過去的坎。貧富懸殊，是當前社會不可否認和不可忽視的問題。讓困難群眾有房住，是各級政府不可推卸的責任。但要承擔起這個責任，就需要相當數量的財政投入。比如建設廉租房、經濟適用房等。一些地方政府由於財政困難，導致不能積極落實這些解決城鎮困難群眾的住房問題的措施，單純依靠市場行為，結果只能使住房需求量增大，促使供需矛盾加劇。

    第三，“房價高”的概念，本身就是一個相對的。一般情況下，“房價高”是相對於公眾的購房支付能力而言的。著名房地産評論專家易憲容稱，廣大市民有支付能力的房價是和諧社會的核心之一，在以住房結構調整為核心的此輪房地産宏觀調控中，為了保證大多數人民群眾的住房需求，中央確在試圖通過各種方式提高保障類供房的比例，以拉近房價與支付能力的差距。政府要在如何增強公眾的支付能力上適當作為。比如落實兌現機關、事業單位人員住房補充公積金政策、在城市改造中，對拆遷戶的補償足額到位，讓人家在同等的環境條件下，買得起住房。

    第四，尊重市場經濟規律。政府調控房地産市場，決不能忽視市場經濟規律。因此解決房價飆升的問題，重點在於如何緩解供需矛盾、限制炒房、惡意哄抬房價等行為，完善市場規則，監管市場秩序，而不是在價格上去做文章。最近一些地方政府老是在住房價格本身上做文章，結果不但不能解決問題，反而引發出了新的問題。但就限價房問題，“總體來説，我覺得這個政策不可思議。”來自台灣的房地産獨立評論人蔡為民稱，限價房第一個障礙是有違市場經濟規則。因此，政府調控房地産市場，應該是以引導為主，而不是以限制為主。政府調控市場要抓住“牛鼻子”，而不是拽住“牛尾巴”。在市場經濟中，政府是組織者和裁判員，職責就是制定市場規則，監督規則的逗硬落實，至於價格問題，那是市場決定的，換句話説，人家一個願意買，一個願意賣，與政府沒有關係。為什麼政府老在這個具體産品的價格上做文章呢？有需求就有生産，又利可賺才有人生産出售。供需矛盾基本處於平和狀態，價格也就不是個問題了。

    第五，要因地制宜，實事求是。房地産市場的發展，必須與當地的國民經濟發展水平相適應。雖然中央政府已經確定了調控房地産市場的大政方針，但各個地區各個城市的情況是很不一樣的，不能採取統一模式統一措施來解決不同情況的問題。有些地方的房價高是因為市場發育滯後，形成了懸殊的供需矛盾而造成的；有些地方的房價高的原因是與公眾的購房支付能力相對而存在的；有些地方房價高是因為沒有解決好困難群眾的住房問題而形成的；有些地方房價高是由於房地産市場發育不正常而造成的等等。在一片“房價高”的呼聲中，政府應當保持清醒的頭腦，冷靜分析原因，抓住調控房地産市場的關鍵，因地制宜，實事求是，用科學發展觀引導市場沿著健康的軌道發展，解決好廣大人民群眾的住房困難。

    黨的十六屆六中全會，把構建社會主義和諧社會提到了各級黨委、政府的議事日程。建設和諧社會就是要老百姓安居樂業。科學地引導本地方房地産市場的健康發展，事關重大，切不可忽視！ ( 黃草坪 )

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責編：柳博