今日視點 地産新政利在哪兒

    王乃偉：央視網消息（證券時間）：今天A股市場兩大看點，一個是剛才孫善軍提到的，銀行股的後發制人，一個是地産新政出臺之後，房地産板塊不溫不火的走勢，那今天我們就來説一説，如何看待地産新政之下，房地産板塊的市場表現。

    首先從政策影響來看，地産新政雖然在一些措施上，有所突破，但其整個總的基調是穩定房地産市場，並且三項措施當中的第一條強調的是，加大保障住房建設的力度，確認了900億元的保障性住房的投資計劃，那麼對於房地産開發企業來説，一個方面，他會從新政當中獲利，比如説新政會在一定程度上，評議房地産市場下滑的速度，縮短調整周期，另外房地産開發商積極參與廉租房建設，也會或多或少地，帶來一定的業績改善，但是在減少房價下跌幅度，信貸環境改善，以及到底會有多少的剛性需求和改善性需求，進入市場等方面，那麼房地産開發商，能否獲利還有待觀察，並且從短期的情況來看，與開發商業績密切相關的高庫存和高地價，兩大致命傷，那麼地産新政能否市對其起到緩解的作用，同樣有待觀察，明確地講，我個人認為，儘管樓市與宏觀經濟密切相關，儘管房地産的産業鏈條比較長，但是目前出臺的地産新政，不會給房地産開發商帶來太多的獲利。

    第二從行業的影響來看，我覺得對於中小投資者來説，大家與其過多地去關注地産新政之下，房地産開發企業倒不如去把目光向房地産開發的上游，比如説建材等行業去延伸，特別是9000億保障性住房的投資計劃，對建材行業的拉動作用，應該會好於對開發商的拉動，實際上在今天的盤中，大家或許已經發現，在地産新政的刺激之下，那麼建材板塊的整體表現，要好於房地産板塊。

    第三從市場走勢來看，刺激性的貨幣政策，財政政策，以及有針對性的房地産行業的救市政策，出臺前後，的確是給地産股帶來了顯著的投資機會，但是從目前的情況來看，市場對房地産板塊的悲觀預期，或許正在扭轉，但投資上的機會主義仍然佔據着上風，一位基金經理對媒體説了這樣一段話，他説買地産股就是賭政策，那麼前期基金搶進地産股，並非是看好上市公司的業績，主要是為了尋求消息刺激下的交易性機會，一句大實話，説到底影響地産股市場表現的根本因素，仍然是他們的基本面，如果行業基本面在政策的刺激之下未見好轉，那麼他的走勢的持續性就值得我們大家警惕，今日視點點到為止。

責編：陳平麗