焦點：大幅降息 房地産股 銀行股能否受益？

    央視網消息（證券時間）：主持人：今天的A股市場中，地産股表現搶眼，最終房地産板塊的整體漲幅超過3%，那麼這次大幅度的降息，到底會給地産行業帶來怎樣的影響？讓我們聽聽房地産上市企業自己的看法！

    南京棲霞建設股份有限公司董事會秘書 王建優

    直接來講降低我們銀行貸款成本，相對來講增加了一塊利潤空間，根據我們現在貸款來看，我們至少今年的財務費用，或者説銀行的利息成本可以降低3000多萬，第二個就是大大降低了購房戶的成本，特別對消費者提高市場信心應該有很大促進作用。

    上海世茂股份有限公司董事會秘書 葛衛東

    對業績的提升，經營成本的控制，都會有幫助的。另外一個更主要的是，銀根進一步寬鬆了。

    作為行業裏的品牌企業，將來銀行也是比較照顧，因為它本身銀行額度也大了，它如果投入房地産，肯定是找大的有品牌的企業，這樣對企業融資來説，去做借款貸款就有很大作用。

    主持人：我們再來聽聽其他券商機構，如何看這次降息對地産股的影響？來看記者發自上海的報道。

    海通證券：降息不改變房地産調整趨勢

    在今天海通證券召開的2009年策略會上，海通證券宏觀經濟首席分析師陳露認為，央行對利率的下調力度之大超出市場預期，但對短期內經濟的影響還難以顯現。而對於資金密集型的行業比如房地産影響則更為直接。

    海通證券宏觀經濟首席分析師 陳露

    資金成本的大幅下降對資金密集型行業那當然是一個利好。特別是對房地産這樣的行業，還有部分的一些製造業，他們的資金都是屬於密集型的，比較多，所以流動資金等等都是需要很大的，對它們來説，影響是非常直接的。但是我覺得房地産行業的調整態勢不會因為一個資金成本的下降而根本改變。房地産，它自身也需要一個調整，包括內外部經濟的一個環境，也會促使它的調整，但是這會減緩它的調整幅度。

    主持人：央行存貸款利率大幅度下調，不但利好房地産上市企業，同時也給銀行類上市公司帶來了一定的影響？建設銀行首席經濟學家華而誠認為這次大幅降息沒有改變銀行估值。下面請看記者的採訪。

    建設銀行首席經濟學家 華而誠

    當貸款利率降低的時候，它多少會影響到銀行的所有的利潤。（但）宏觀風險是會減少。

    華而誠介紹説，央行的降息，對於建行利潤，存在兩方面的影響。一方面，由於存貸款之間的利差在建設銀行的收入中還佔有84％左右的份額，降息可能會減少銀行利差收入，另一方面，降息又將擴大銀行的貸款總量，又可能增加這方面的收入。從實際情況來看，現在銀行對企業的貸款大多在法定利率基礎上進行了上浮，也就是有風險貼水，它可能會減少降息對銀行利潤的負面影響。中小企業的小銀行則認為，降息會減少他們的利潤，但影響不大。

    寧波銀行副行長 羅維開

    對銀行凈利息的影響還是有的,但是估算以後,這個不利影響還是比較小,我們自己感覺還是可以接受的一個範圍當中。（而）準備金下調我們是2個百分點，對銀行流動性還是有非常大的一個幫助。

責編：陳平麗