2月28日節目--煩心的房子

　　二手房買賣糾紛不斷，陷井重重。如何才能避免糾紛？專業律師、業內人士為您解難，給您支招。歡迎收看本期節目鬧心的房子。

　　今天我們要和大家聊的話題應該説和每一個人都有關係，那就是房屋買賣。那先來認識一下我們今天演播室請來的兩位嘉賓。

　　解説

　　邱寶昌，律師，中國消費者協會專家顧問，長期從事消費者維權案件的代理。田洪陽，房産仲介公司經理，多年來從事房屋仲介代理工作。今天的節目中，主持人將和兩位嘉賓一起來聊一聊在二手房交易過程中，可能出現的糾紛以及解決方法。

　　最近這一兩年呢，房地産市場非常地火爆，尤其是今年的房價漲得很厲害，那讓很多想買房的人有點像這個望房興嘆。不僅是新房市場是這樣，二手房市場也同樣如此，那我想在二手房市場方面，田經理應該是深有體會的。那根據您的經驗，您認為就是什麼條件的二手房相對來説可能會更好賣一些？

　　交通便利一些。

　　還有就是設施比較。

　　周邊的配套啊稍微齊全一些的，而且現在老百姓買房子最主要的或者是一個比較主要的一個需求，還是為小孩子買房。所以説周邊如果有一些教育設施比較健全的，這個地區的那個房子的價位也顯得高一些，成交量也大一些。

　　在買二手房的時候呢，儘管價格要稍微偏低一點，但是呢買二手房的時候，有的時候呢會比買一手房可能要更擔一份心。

　　同期

　　大劉，這就要搬家了？

　　不搬，不搬我媳婦就快瘋了。這還嫌我慢呢。

　　解説

　　正在搬家的這位叫劉大年，認識他的人都管他叫大劉。最近大劉遇到了一件讓他們全家人都鬧心的事，所以這才著急搬家。到底發生了什麼事呢？這還得從兩個月前他買房子説起。

　　同期

　　來，你看，就是這個房子。你看，這個房子結構非常合理，一點浪費的空間也沒有。再説這個房子的公攤面積也很小。

　　解説

　　大劉和妻子結合已經好幾年了，一直住在郊區。最近兩年大劉替朋友跑了幾單生意，掙了點外快，兩口子尋思在城裏換一套房子。可這新房的價格他們實在接受不了，於是兩個人便瞄準了地段好的二手房。在仲介公司的幫助下，他們終於挑選了一套各方麵條件都比較滿意的房子。

　　同期

　　這房子還不錯，周圍呀，你找不著這樣的房子了。你們再好好考慮考慮。

　　哎，這房子要賣了？

　　您是這兒的街坊，是吧？

　　是呀。

　　您説這個住在這兒怎麼樣？

　　啊，挺好，挺好。

　　謝謝了。

　　不謝，不謝。

　　解説

　　其實大劉夫婦對這套房子相當滿意，這裡不僅周邊設施配套齊全，而且交通也方便，最讓他們心動的還是這房子的價格，要比周邊同地段同類型的房子便宜將近兩萬塊錢。這樣的好事，他們可不想錯過。

　　同期

　　我沒意見，主要是看你的意思，如果你要説定了呢，那我現在就給仲介打電話，約房主見面，好不好？

　　解説

　　很快在仲介公司的安排下，大劉就和房主朱先生見了面。

　　同期

　　您看看現在哪還有這麼好地段的房子？即便是有，您看這價。

　　我問您，以前您一直住這兒嗎？

　　是呀，這房子是我姥姥、姥爺買給我的，我們之前一直住這兒。