二手房買賣糾紛不斷,陷井重重。如何才能避免糾紛?專業律師、業內人士為您解難,給您支招。歡迎收看本期節目鬧心的房子。
今天我們要和大家聊的話題應該説和每一個人都有關係,那就是房屋買賣。那先來認識一下我們今天演播室請來的兩位嘉賓。
解説
邱寶昌,律師,中國消費者協會專家顧問,長期從事消費者維權案件的代理。田洪陽,房産仲介公司經理,多年來從事房屋仲介代理工作。今天的節目中,主持人將和兩位嘉賓一起來聊一聊在二手房交易過程中,可能出現的糾紛以及解決方法。
最近這一兩年呢,房地産市場非常地火爆,尤其是今年的房價漲得很厲害,那讓很多想買房的人有點像這個望房興嘆。不僅是新房市場是這樣,二手房市場也同樣如此,那我想在二手房市場方面,田經理應該是深有體會的。那根據您的經驗,您認為就是什麼條件的二手房相對來説可能會更好賣一些?
交通便利一些。
還有就是設施比較。
周邊的配套啊稍微齊全一些的,而且現在老百姓買房子最主要的或者是一個比較主要的一個需求,還是為小孩子買房。所以説周邊如果有一些教育設施比較健全的,這個地區的那個房子的價位也顯得高一些,成交量也大一些。
在買二手房的時候呢,儘管價格要稍微偏低一點,但是呢買二手房的時候,有的時候呢會比買一手房可能要更擔一份心。
同期
大劉,這就要搬家了?
不搬,不搬我媳婦就快瘋了。這還嫌我慢呢。
解説
正在搬家的這位叫劉大年,認識他的人都管他叫大劉。最近大劉遇到了一件讓他們全家人都鬧心的事,所以這才著急搬家。到底發生了什麼事呢?這還得從兩個月前他買房子説起。
同期
來,你看,就是這個房子。你看,這個房子結構非常合理,一點浪費的空間也沒有。再説這個房子的公攤面積也很小。
解説
大劉和妻子結合已經好幾年了,一直住在郊區。最近兩年大劉替朋友跑了幾單生意,掙了點外快,兩口子尋思在城裏換一套房子。可這新房的價格他們實在接受不了,於是兩個人便瞄準了地段好的二手房。在仲介公司的幫助下,他們終於挑選了一套各方麵條件都比較滿意的房子。
同期
這房子還不錯,周圍呀,你找不著這樣的房子了。你們再好好考慮考慮。
哎,這房子要賣了?
您是這兒的街坊,是吧?
是呀。
您説這個住在這兒怎麼樣?
啊,挺好,挺好。
謝謝了。
不謝,不謝。
解説
其實大劉夫婦對這套房子相當滿意,這裡不僅周邊設施配套齊全,而且交通也方便,最讓他們心動的還是這房子的價格,要比周邊同地段同類型的房子便宜將近兩萬塊錢。這樣的好事,他們可不想錯過。
同期
我沒意見,主要是看你的意思,如果你要説定了呢,那我現在就給仲介打電話,約房主見面,好不好?
解説
很快在仲介公司的安排下,大劉就和房主朱先生見了面。
同期
您看看現在哪還有這麼好地段的房子?即便是有,您看這價。
我問您,以前您一直住這兒嗎?
是呀,這房子是我姥姥、姥爺買給我的,我們之前一直住這兒。