烏克蘭：政府大幅減稅救房市惹爭議

　　烏克蘭政府最近決定大幅減免開發商繳納的稅費，以拉低房價，滿足中低收入階層的購房需求，並幫助房地産市場走出低迷狀態。不過，分析人士對這一決定能否取得預期效果存在很大分歧。近年來烏克蘭房地産市場發展迅猛，價格也大幅飆升。目前首都基輔市區新房的平均價格已達每平方米2500美元，而居民平均月工資只有600美元。銀行房貸利率也不斷攀升，8月份20年期的利率高達20.9％，而且首付最低要35％以上。普通居民為此“望房興嘆”。最近幾個月，烏克蘭的住房價格一直在高位徘徊，銷售卻萎靡不振。基輔市內已有數個樓盤因銷售冷清，造成開發商資金短缺而停工。銀行業也面臨巨大風險。政府為此出臺了大幅削減稅費的政策。此前，開發商應繳納的各種稅費約佔住房建造成本的49.5％，減免後則只有4％。烏克蘭總理季莫申科表示，減免稅費將大大降低房屋成本，為降價提供了很大空間。儘管也有人擔心這會加劇購房者持幣觀望的氣氛，但新措施還是受到了絕大多數開發商的歡迎。不過，分析人士認為，由於烏克蘭房屋價格遠遠超出居民的購買力，降價20％至30％都很難解決樓市低迷的困境。此外，新政策對在建或已建成的樓盤並不適用，這部分房價不會因此走低，減稅效果恐怕要等到兩、三年之後才能顯現。

責編：劉瓊