7月17日節目內容

央視國際 2003年07月18日 16:29

　　資 訊：買房租房 健康先行

　　非典以後,在大城市中求學經商工作的人又先後涌入大城市,又不得不面臨租房的問題。經歷了非典以後，在房屋租賃方面，人們的觀念發生了什麼變化，現在租房的價格行情怎樣呢？今天的節目我們就北京、上海、廣州三地的房屋租賃情況，給大家作一些介紹。

　　租房這件事，可不是靠著自己找就能在短時間內解決問題的，現在，全國流動人口大約有一億兩千萬人，有效租房人員約四千萬，其中北京有290萬長住的外來人口，上海外來流動人口約387萬，廣州流動人口已突破500萬人，這其中近一半的人都要租房住。所以最大的房屋租賃市場是北京、上海、廣州。北京由於正在實施房屋使用權放開交易的政策，所以可出租的房源逐漸增多。目前北京房屋租賃市場和前兩三個月相比，已開始回升，但房價和去年同期相比還是下降了一些。

　　現在要租房的人，又多了一個和地點、價格同等重要的條件，就是通風環境好，衛生條件好。有不少租房人認為：如果房子的地點我非常滿意，但室內通風不好或不夠衛生，在過去我會租，但現在我會放棄，寧願要遠一點，但環境好的房屋。

　　過去人們租房時也看衛生環境，但沒有像今天這樣擺在頭等重要的位置，這也是租房人新的需求。雖然現在房源多、租賃房屋的仲介公司也多，但租房難的問題依然存在，因為房源多的地區需求少，而需求大的地區房源少。在北京，租房的價格最貴的地區是西北部的中關村地區及東部CBD商圈，這兩個地區的一居室月租費一般會達到1300—1500元，兩居室月租費1600—2000元，租房價格最便宜的是南部，一居的月租價是800—1000元，兩居的月租價是1100—1400元，南部要比貴的地區月租少400—600元。北京房地産仲介事務所的放心仲介網站，每個季度都要發佈北京八個城區的租賃房屋指導價格，想租房的人可以到網上去看看。另外大型的仲介公司我愛我家、手遞手信息報等都有大量的租房信息供你參考。

　　想租到稱心如意的房子，還是很不容易的，你要在經濟條件允許的情況下合理選擇。現在的房源中一居室極其缺少，房價一個月在2500元以下的兩居三居,基本上是供不應求。房價一個月在3500元以上的居室及公寓別墅,不但租金下降，而且房源綽綽有餘,就一般人來説,租得起公寓別墅的也就去買房住了。

　　過去,租房的人中選擇合租的比較多,現在呢,只要經濟稍微好一點就會考慮獨住了，這也是人們對居住的環境衛生更加注重的結果.

　　是呀，合租要注意的問題也挺多的，選擇合租對象了、價格分配了、房間使用要合理了，最主要的是室內環境不夠好。疫情過後，上海廣州的房屋租賃行情也非常看好，我們再來看一下上海廣州房屋租賃的情況。

　　上海的房屋租賃需求量最大的是市中心和高檔商務區周邊的兩居或三居室，和北京不同的是，上海的商務人士和海外人士較多，所以5000元以上的公寓別墅還很容易租出去，而月租金在800—1000元的房很難租到，因為一居室的小戶型，購買的人多，所以出租的人就相對比較少，另外1000元—1500元的配套齊全的小戶型，以及3000—5000元在高檔商務區房屋，需求量也很大，一般都是租房人在等房子。

　　雖然上海的房源較多，但在這幾個地區房源還是供不應求，所以這些重點地區租金增長的幅度較大。

　　在廣州，前一段的疫情對房屋租賃影響很大，所以今年上半年房屋的租賃行情低落，現在剛剛開始回升，租賃市場很活躍。例如天河區的三居室一個月2500元的現在升到一個月3500元。東山區地區一個月租金2000元的現在升到2500到2800元。因為廣州實施了房改計劃，很多人為了改變居住條件，都去購買一手房，所以出租房源缺少，面對大量需要租房的人，租金就相對漲幅大一些。現在想租房的人能夠承受的價位在月租金3500—5000元，而且老城區和低密度地區的房屋最受租房者的歡迎。

　　總體來看，租賃房屋市場在今年上半年受疫情影響很大，現在普遍回升，價位增幅最大的是廣州，其次是上海、北京，未來的房屋租賃市場價位會逐漸趨於平穩。

　　原來，人們租房購房最重視的是地段和價格，現在人們越來越重視整體的生存環境，尤其是購房的人，現在特別看重以環保舒適為特徵的健康住宅，也就是更加關注房屋的容積率了。你知道什麼叫容積率嗎？容積率簡單説就是在一塊地面上蓋的樓房少，樓層低，樓房的密度就低，也就是容積率低。健康住宅包括的方面就比較多了，綠化環境、採光通風，室內新鮮空氣的交換，送冷暖風的系統設計是否符合建設部的標準等等，我們的記者在北京上海廣州的採訪中對人們購房的新理唸有了一些了解。

　　記者來到北京南四環外一處剛開盤兩周的低密度樓盤採訪，這裡的樓盤間距比一般六層板樓標準的25米還要多出七八米，森林型的綠化設計讓它雖然遠離市區，但購房者依然踴躍。

　　在北京人不很青睞的南城都有這樣的銷售業績，這不能不説是低密度、多綠地、環境優美帶來的吸引力，當然更不用説上風上水的北邊及西北邊的銷售業績了，雖然這和房子的結構質量有關係，但人們購房的觀念現在確實發生了變化。

　　採訪中記者了解到，現在人們在購房時，已經把環境、室內通風、環保健康放在了非常重要的位置。

　　在大城市中生活的人，已經熟悉了車水馬龍、房靠房樓挨樓的高密度生活環境，現在人們的觀念改變了，但購房者依然是兩種人；投資型和改善型。不論是買房投資，還是買房改善生活，都要對房屋的環境價位進行選擇。

　　北京的低密度樓盤大多在三四環以外的地區，而且價位比一般樓價要高一些，現在板樓比塔樓每平方米要高200—400元，北部的樓盤比南部的每平米要高出600—1000元，所以很多人都把購房目光投向經濟適用房，2700—3800一平米的經濟適用房一開盤就會出現熱銷的現象。

　　在上海，市中心和高檔商務區及有發展的地區對人們很有吸引力。例如百旺公園周邊、陸家嘴地區、世博會周邊的房價，漲幅都在3%左右。另外，由於上海市內高架路和地鐵建設的延伸也拉動了沿線的房價，所以價位在一平米5000元左右、總價在五六十萬的商品房現在是供不應求。

　　在上海，買房交易的重點在市區，郊區就很冷清了。而在廣州就不同了，一手房的交易大多都在城郊處的低密度地區，那裏的樓盤賣得很火，而室內的售樓處卻無人問津。疫情對房屋的購買影響不大，但廣州人的購房熱情卻從市區轉向了城郊處，購房觀念發生了變化。

　　從北京上海廣州三地的採訪中，記者看到；上半年的購房市場，基本沒受什麼影響，但人們購房觀念的變化，使得樓盤銷售重點有一些改變。北京板式樓盤銷售勢頭更旺，上海購房向城市快速發展的區域擴展。廣州房屋銷售重點從城市向城郊處轉移。正因為如此，現在開發商在銷售房屋時都紛紛打出“健康住宅”的招牌，到底你購買的是不是健康住宅，還需要你細緻地從各方面去考察再購買，畢竟購房是置辦你生活中一份很重要的産業。

　　購房者怎樣去選擇低密度的健康住宅呢？

　　購房時首先要考察這個小區的容積率是不是很低，你最好選擇密度低的小區。

　　小區的綠化比例要達到30%以上，當然這個比例越高越好。這是打造健康住宅最首要的條件。

　　居室中的衛生間廚房最好有明窗，日照和通風更是必不可少的。

　　現在很多住宅都採用了能定時定量往室內送新鮮空氣的新風系統，購房時可以把這一項作為重要的考察內容。至於其他的配套設施，就需要購房者親自到現場去考察了。