世界最發達經濟體為何為房所累

　　央視網消息（經濟信息聯播）： 2001年到2006年，美國房地産行業曾經歷高速增長、紅極一時，甚至打造出一個名叫《學徒》的真人秀節目，吸引了眾多精英加盟。那麼，到底是什麼原因導致美國房地産市場由強轉弱，乃至於拖累了整個世界經濟的呢？

　　曾幾何時，房地産在美國是一個明星産業，靚男美女雲集，通過跟電視業的合作，過去七年，前所未有地以每年一位的速度捧紅了一批職業明星。

　　這得益於當時世界範圍內房地産市場的空前繁榮，主要原因是資金充足：從2000年開始，美聯儲持續降息，2003年到2004年，聯邦基準利率甚至一度降到1%的歷史最低水平，直接導致全球性流動過剩，過多的資金四處尋找獲利途經，從而推高房價。在“911”之後的三四年時間裏，美國房價實現了翻番。

　　但是，從2007年2月開始，美國房地産次級抵押貸款市場突然出現支付危機，也就是在繁榮時期過於輕易批准的住房貸款遇到了收不回來的難題。

　　銀率高級金融分析師 克雷格?麥克伯萊德説：“貸款利率增長，非常低端的借貸標準，以及現在的房價下跌，抵押信用的惡化，都導致了信貸緊縮的出現，而這又引發拖欠與騙貸數量上升，危機看上去發生在次級貸款領域，而事實上信譽良好的借貸者出現問題的數量也顯著增長。”

　　連鎖反映隨之出現：建立在次貸基礎上的幾十萬億規模的金融衍生品出現嚴重貶值，導致鉅額恐慌性資産拋售，這就進一步引發金融資産價值的暴跌，銀行出現大量壞賬。

　　今年3月，這一輪危機的最大受害者浮出水面：有85年曆史的全美第五大投資銀行、第二大債券承銷商貝爾斯登公司宣佈破産。危機還在蔓延，漸漸拖跨巨人，美國最大的兩家非銀行住房抵押貸款巨頭房利美和房地美幾乎也面臨破産，美國監管部門首次討論是否要注入鉅資挽救這兩家公司。

　　中國社會科學院貨幣政策與宏觀經濟研究所副主任 楊濤説：“在整個市場信心比較脆弱的情況下，假如下一步美國再出現一些比較大型的金融機構出現問題，甚至倒閉，對信心的打擊是非常致命的，有可能會引來新一輪的加速金融市場的衰退。”

　　經濟學家們認為，美國房地産走穩需要兩個因素，一是抵押貸款市場走穩，二是美國金融市場走穩，宏觀經濟擺脫衰退邊緣，投資者信心穩定。房地産市場要回暖，核心是消費者信心的增強和需求的增加，而根據兩天前公佈的一份報告，國際貨幣基金組織對美國今年經濟增長的預期只有1.3%，明年降為0.7%，前景堪憂。

責編：趙?博