美國住房市場不斷探底

　　央視網消息（經濟信息聯播）：據路透社報道，美國總統布什將於當地時間31日發表講話，就目前頗受各界關注的次級抵押貸款問題提出一系列改革建議。次貸危機不僅導致一些房貸機構接連破産，投資基金遭受重大損失，也引發了金融市場的劇烈動蕩。但是令業內人士更擔心的是，美國的房價還在繼續探底。

　　兩天前，美國全國房地産經紀人協會公佈了佔美國住房銷售總量80%以上的舊房銷售量的相關數據，數據顯示，積壓待售住房數量7月底上升了3.9%，按照當月銷售速度，需要11.2個月才能售完。而就在上周，美國商務部公佈的最新數據表明，今年7月份新屋開工量僅為96.5萬套，同比下降29.6%，達到近18年來的最低水平。

　　銀率高級金融分析師克雷格?麥克伯萊德説：“新房開工量和房屋許可量都在持續下降，這是一個由大量空房和未售出房屋主導的市場要經歷的必然過程。”

　　積壓待售住房數量龐大，必然導致房價持續下跌。7月份，美國舊房銷售中間價為每套21.24萬美元，比去年同期下降7.1%。舊房新房綜合起來，全美的整體房價相比兩年前已下跌超過16%，如果目前情況繼續下去，美國房價還將繼續下跌15%。

　　近期，美國住房建築商協會發佈了最新的房屋建築商的信心指數，通常情況下，這個指數低於50就意味著建築商認為房地産市場狀況疲弱，而8月，這個指數竟只有16，創出自1985年進行該指數統計以來的最低記錄。

　　耶魯大學商學院副院長 傑佛瑞?桑尼菲德説：“目前的主要問題是供應過大，就現在來看，今年年底之前不會出現房地産産業上升的拐點；預計到明年這個時候，房地産業才會回暖。”

　　摩根?士丹利亞洲有限公司主席 斯蒂芬?羅奇説：“我們出現了自1933年以來住宅價格的最大幅度下跌，所謂的次貸危機才剛剛開始，它將在2009年一直持續，甚至延續到2010年。”

　　凱雷集團主席 大衛?魯賓斯坦説：“我認為得到大選結束，到明年年初，美國有了新的領導班子以後，才能看到新的實際經濟復蘇和增長，因為這對新政府很重要，所以可能在明年一二季度美國經濟會走向正確的方向。”

　　儘管經濟學家們對房地産復蘇的時間預期眾説紛紜，但是對當下形勢的判斷已經形成共識：美國疲弱的房地産市場目前仍未見底，還在下探中。

責編：趙?博