美國次貸危機：房産持續低迷 房貸危機難了

　　要説美國按揭抵押貸款爆發危機的根源還在於它的房地産市場出了問題，房價越往下跌，在銀行貸款買房的購房人越不願意還款，銀行的壞賬和違約率也就越高。

　　美國一家專業住房評估網日前發佈報告説，在最近5年內購買房産的美國人中，大約三分之一購房者的抵押貸款負債已超過其房産價值。持續下跌的房價導致房主難以將房産轉手贏利。在去年售出的房産中，大約四分之一屬虧本出售，這直接導致美國抵押品贖回權喪失率增高。許多人由於受不了高額的利息，轉而向各種機構尋求幫助，美國社區援助協會就是這樣一個組織，它通過聯合大批購房者和銀行進行協商，希望銀行降低還款利率。## 按揭貸款購房者 曼妞爾 我們到這來希望能少還一些貸款，目前的還款額太高了。## 按揭貸款購房者 泰德 他們可以向銀行提交一份協調方案，請求銀行將我的利息減少3％，這對我來説可是省了不少的錢，銀行會評估我的財務狀況，希望它們能夠同意減少利息。## 正文 根據介紹，能夠獲得銀行削減利息的購房者都屬於信用良好的客戶，屬於優質和準優質Alt-A貸款序列，它們佔據了美國按揭貸款的絕大部分。然而由於Alt-A貸款違約率的不斷攀升導致總部位於加州的IndyMac最終以破産告終，成為金融危機中破産的最大一家商業銀行，也是美國歷史上第二大遭關閉的金融機構。

　　社科院金融研究所金融市場研究室主任曹紅輝説：“ 美國的房價還遠遠偏離長期均衡值的水平，也就是説房價還有巨大的調整空間，換言之，按揭貸款的違約率的上升還會有巨大空間，當然包括優級貸款和Alt-A貸款，這兩類貸款如果違約率繼續上升的話，（意味著）金融的危機會進一步加劇，會擴散。”

責編：趙文