5月北京兩大房展閉幕 房價繼續攀高(2004.05.16)

央視國際 2004年05月17日 10:00

　　今年以來，國家不斷出臺新的措施，暫停批地，嚴控貸款，控制水泥、鋼材等的投資，防止通貨膨脹和經濟過熱。在國家宏觀調控的政策背景下，房地産的價格走向如何？今天，北京兩個大型房展會同時閉幕，四天的房展創造了可觀的交易量，但也有不少購房者反映房價上漲太快。

　　

　　這兩大房展吸引了100多家房地産開發商參展，他們帶來的房地産在建項目有130多個，佔北京所有在建項目總數的15%左右。雖然前來看房選房的消費者人山人海，也有不少人選中了房子，可大多購房者認為房價漲得實在太快，不管是地段好的房子還是價格較低的郊區房都是如此，真讓人有點吃不消。

　　購房者1：房價太高了，雖然有房屋貸款和公積金貸款，但對我們工薪階層來説，還是負擔太重。

　　購房者2：我看的一套房子去年的價格是3800元/平方米，今天看已經是4900元/平方米，漲了1000多元。

　　購房者3：我們近期一直比較關注樓盤。我發現5月份房價比4月份又漲了，同樣的樓盤一個月內漲了200多元，就是五一前後。

　　房價究竟漲得有多快，房地産開發商當然最清楚。

　　售樓人員1：我們去年開盤的時候是4600元/平方米，現在已經漲到了6000元/平方米。

　　售樓人員2：兩年前我們的這個“遠洋天地”售價是5000多元/平方米，現在已經漲到了七八千元每平方米。明年可能還要漲。

　　其實，今年不僅北京的房價在漲，全國的房價也都漲聲一片。國家發改委、國家統計局的最新調查報告顯示，今年第一季度，包括北京在內的35個大中城市房價比去年同期上漲了7.7%。

　　嚴格控制房地産開發用地，是這次宏觀調控的重要政策。一些房地産開發商認為，土地供應減少，導致了房價走高。

　　從2002年開始，國土資源部門就不斷出臺措施，嚴控批地。今年以來尤其如此。2月10日，北京市下發了著名的四號令，對北京土地市場實行了一刀切，停止所有經營性項目的土地協議出讓。這使一些開發商一時間陷入了土地“斷頓”之苦。

　　售房人員：這塊地上房子建完了，下塊地還不知道在哪呢？

　　停止土地協議出讓後，北京土地供應明顯吃緊。第一塊在市場上進行公開拍賣的土地，因此引起房地産商們的激烈爭奪。位於北京市南郊大興區，距離北京市中心天安門廣場有20多公里的這塊土地，拍賣前開發商們估計這塊地的成交價應該不會超過底價4億元，但最後被抬到了9億多元的天價。目前，大興區普通商品住宅成交均價在3600元左右，而在這塊地上建起的住宅公寓，創造了當地同等樓盤的最高記錄。

　　順弛置地（北京）房地産開發公司執行董事陶琴：起盤價5500元左右，6月中開盤，價格一定還會漲。

　　開發商們普遍認為，近期，全國範圍內的大力度土地整頓，使房地産業的土地供應愈發趨緊，將進一步推動房價繼續上漲。

　　但專家對開發商們的這種看法不以為然。他們認為，土地吃緊現象，正是因為以前控制不力造成的。隨著國家宏觀調控措施作用的逐漸顯現，土地吃緊現象將緩解，房價也將逐漸回落。

　　國家發改委經濟研究所研究員王小廣：我認為土地也是被某些人當作概念來炒了。就好像嚴控土地了，那土地也少了。實際上我覺得土地供給是太多了，5年都花不完。我們前段時間圈的地太多了。那就慢慢吐吧。

　　據國土資源部對全國1510家土地收購儲備機構的調查表明，到2003年底，土地儲備量約為170萬畝，其中囤積在房地産商手中已經購置而未完成開發的土地超過70萬畝。

　　據了解，在今年2月北京市停止協議出讓土地之前的一年間，房地産商突擊協議出讓的土地估計達1億平方米，而北京一年的土地開發量也不過才3000多萬平方米。這也在短時間內造成政府土地儲備吃緊，能夠上市公開交易的土地數量嚴重不足。

　　不過，這種狀況不會持續很久，根據有關規定，開發商圈地後要在一定期限內開發，如果不開發則要將這塊土地上市公開交易。而現在很多開發商並不具備開發能力，隨著他們所圈的地重新回到市場上，土地供應量恢復，房價會慢慢回落。

　　清華大學房地産研究所所長劉洪玉：你就按（開發商手中）9000萬平方米（土地）來算，這個開發量相當於北京市3到4年的開發量，那就是現在已經預期未來會有這麼大量的房子出現，我想現在對房子投機期待它升值是不現實的。